Контроль арендной платы на Кипре: препятствие для рынка недвижимости
Согласно заявлениям Кипрского совета по регистрации агентов по недвижимости, контроль арендной платы, установленный законом 1983 года, стал серьезным препятствием, оказывающим тень на местный рынок недвижимости и тормозящим развитие и инвестиционные возможности. Закон вмешивается в отношения между арендодателем и арендатором, накладывая определенные обязательства на обе стороны.
Основная цель закона состояла в защите арендаторов от злоупотреблений со стороны арендодателей, особенно в период после турецкого вторжения, когда беженцам требовалась защита от эксплуатации. Президент совета Маринос Кинейру подчеркнул, что
Кинейру также выразил мнение о необходимости отмены этой устаревшей меры, которая обременяет сектор недвижимости. Он объяснил, что понимание последствий контроля арендной платы требует изучения основных принципов и параметров законодательства. В частности, он отметил, что контроль арендной платы не распространяется на все объекты недвижимости, так как зоны, подпадающие под контроль, определяются указом Кабинета министров.
Кинейру указал на то, что существование контроля арендной платы автоматически создает два класса арендаторов и арендодателей из-за различий в законодательном режиме в зонах контроля арендной платы по сравнению с неконтролируемыми зонами. В контролируемых зонах арендаторы считаются законными при условии своевременной оплаты аренды, что делает почти невозможным для собственника вернуть свою собственность.
Кинейру также отметил, что
Президент совета подчеркнул, что все вышеперечисленное достаточно для отпугивания инвесторов от вложений в рынок недвижимости в зонах, подпадающих под контроль арендной платы. Из-за страха перед контролем арендной платы инвесторы в целом избегают объектов, построенных до 31 декабря 1999 года, что оказывает более широкое влияние на рынок.
Таким образом, Кинейру заключил, что государству необходимо предложить решение, признавая, что институт контроля арендной платы и модель развития страны не совместимы.