Crescimento anual dos preços da habitação no Reino Unido acelera

Crescimento Anual dos Preços da Habitação no Reino Unido

Os preços da habitação britânica registaram um aumento em março, o mais rápido desde dezembro de 2022, sinalizando uma recuperação modesta do mercado imobiliário. Este cenário ocorre num contexto de taxas de juro elevadas, segundo dados divulgados pela entidade hipotecária Nationwide na terça-feira.

O incremento foi de 1,6% em março, comparativamente ao ano anterior, acelerando face ao crescimento anual de 1,2% verificado em fevereiro. No entanto, este crescimento foi inferior à média de 2,4% prevista por economistas numa sondagem da Reuters. Curiosamente, houve uma queda de 0,2% nos preços em março, marcando a primeira descida desde dezembro de 2023, após um aumento de 0,7% no mês anterior.

“A atividade recuperou dos níveis fracos que prevaleceram no final de 2023, mas permanece relativamente contida pelos padrões históricos”, comentou o economista da Nationwide, Robert Gardner. Os preços das casas no Reino Unido tiveram um salto superior a 20% desde o início da pandemia da COVID-19 até finais de 2022, mas depois sofreram uma ligeira queda devido à turbulência nos mercados de obrigações durante o breve mandato de Liz Truss e ao aumento acentuado das taxas de juro.

As aprovações de hipotecas em janeiro foram 15% inferiores aos níveis pré-pandemia, refletindo o impacto das taxas mais altas. Com os preços das habitações a subir mais lentamente do que os salários – que aumentaram cerca de 6% num ano – as restrições de acessibilidade estão a aliviar gradualmente, segundo Gardner.

O Banco de Inglaterra elevou a sua taxa de juro principal para 5,25% em agosto de 2023, o valor mais alto desde 2008. Os mercados financeiros antecipam um corte nas taxas para junho ou agosto, com previsões de uma redução para cerca de 4,5% até ao final do ano.

No acumulado do primeiro trimestre, os preços das habitações foram 1,1% superiores ao trimestre anterior, o aumento trimestral mais rápido desde os três meses até julho de 2022. No último ano, o maior aumento de preços ocorreu na Irlanda do Norte, com uma subida de 4,6%, enquanto a maior queda foi no sudoeste da Inglaterra, onde os preços caíram 1,7%. Em Londres, os preços aumentaram 1,6%.

Rob Wood, economista-chefe para o Reino Unido na consultoria Pantheon Macroeconomics, prevê um aumento de 4% nos preços da habitação para 2024. “Os indicadores prospectivos continuam a sugerir que os preços das casas vão continuar a subir à medida que as taxas hipotecárias diminuem gradualmente”, afirmou.

Este panorama sugere uma recuperação do mercado imobiliário britânico, ainda que esteja a evoluir num ritmo moderado e sujeito às flutuações económicas e políticas que afetam as taxas de juro e a confiança dos consumidores.