Годовой рост цен на жилье в Британии ускорился

Взлет цен на жилье в Великобритании

Согласно последним данным ипотечного кредитора Nationwide, цены на жильё в Великобритании в марте выросли с самой высокой годовой скоростью с декабря 2022 года. Это свидетельствует о восстановлении рынка, несмотря на высокие процентные ставки, которые оказывали давление на рынок.

В марте текущего года наблюдался рост цен на 1,6 процента по сравнению с прошлым годом, что является ускорением относительно годового роста в феврале, составившего 1,2 процента. Однако этот прирост оказался меньше среднего прогноза экономистов в 2,4 процента по данным опроса Reuters.

Неожиданно для экспертов, в марте цены на жильё снизились на 0,2 процента — это первое падение с декабря 2023 года после роста на 0,7 процента в предыдущем месяце. Экономист Nationwide Роберт Гарднер отмечает, что активность на рынке возросла по сравнению с низким уровнем конца 2023 года, однако остается относительно умеренной по историческим меркам.

Цены на жильё в Великобритании значительно выросли более чем на 20 процентов с начала пандемии COVID-19 и до конца 2022 года, но затем немного снизились из-за сокращения продаж жилья, вызванного бурей на рынке облигаций во время короткого премьерства Лиз Трасс и резкого повышения процентных ставок.

Одобрения ипотеки в январе были на 15 процентов ниже уровня до пандемии, что отражает влияние повышенных ставок. Тем не менее, поскольку цены на жильё растут медленнее зарплат — которые увеличились примерно на 6 процентов за год — ограничения по доступности жилья постепенно смягчаются.

Банк Англии повысил свою основную процентную ставку до 5,25 процента в августе 2023 года — это самый высокий уровень с 2008 года. Финансовые рынки прогнозируют первое снижение ставки в июне или августе, а к концу года ожидается понижение до примерно 4,5 процента.

За первый квартал в целом цены на жильё были на 1,1 процента выше, чем в предыдущем квартале, что является самым быстрым трехмесячным ростом с июля 2022 года. В течение последнего года самый большой рост цен был зафиксирован в Северной Ирландии — на 4,6 процента, тогда как самое значительное падение произошло в юго-западной Англии — на 1,7 процента. Цены в Лондоне увеличились на 1,6 процента.

Главный экономист консультационной компании Pantheon Macroeconomics Роб Вуд предсказывает рост цен на жильё на 4 процента в 2024 году. “Прогнозирующие индикаторы продолжают свидетельствовать о том, что цены на жильё будут расти по мере постепенного снижения ипотечных ставок”, — говорит он.