Desafios no Mercado Imobiliário de Chipre
Os problemas para compradores de imóveis em Chipre, devido à incapacidade dos vendedores em emitir títulos de propriedade, são frequentemente discutidos. No entanto, os desafios que os próprios vendedores enfrentam recebem menos atenção. Quando um contrato de venda é registrado no cartório de registro de imóveis, o comprador pode solicitar uma ordem judicial contra o vendedor, desde que todas as dívidas estejam pagas, oferecendo uma solução para lidar com desenvolvedores problemáticos. Mas e os compradores que não cumprem o contrato?
Um problema significativo surge quando, mesmo após a emissão dos títulos de propriedade, alguns compradores não comparecem ao agendamento para realizar as transferências de propriedade. Isso coloca um peso sobre os desenvolvedores, que continuam responsáveis pelos impostos sobre a propriedade, despesas comuns e taxas municipais até que a transferência seja efetuada. Caso esses custos não sejam pagos, o desenvolvedor pode enfrentar ações legais, incluindo a imposição de memos em todas as suas propriedades até que as dívidas sejam quitadas, além dos custos legais e juros.
A Antonis Loizou & Associates EPE, avaliadores imobiliários e gestores de projetos de desenvolvimento, levantou a questão junto ao registro de terras, que aconselhou que os desenvolvedores processem o comprador para obter uma ordem judicial. O desenvolvedor deve pagar as taxas de transferência e outros impostos devidos pelo comprador e, em seguida, processá-lo para recuperar esses custos.
Alguns desses processos judiciais podem levar de 10 a 20 anos para serem resolvidos, forçando o desenvolvedor a arcar com todos os custos durante esse período. Em um caso relatado, um desenvolvedor informou que sua empresa fecharia, mas ele não pode fazê-lo até que tenha registrado as propriedades vendidas aos compradores que não comparecem para a transferência, resultando na manutenção indefinida dos custos da empresa.
Outro problema enfrentado pelos desenvolvedores ocorre quando compradores existentes revendem a propriedade para terceiros, através da cessão de seus direitos, deixando o desenvolvedor alheio ao que está acontecendo. Essa situação pode ser suportável para um ou dois imóveis, mas quando se trata de várias propriedades aguardando transferência, os desenvolvedores enfrentam sérias dificuldades. Se eles entrarem em dificuldades financeiras, outros compradores que cumprem seus contratos também podem ter suas transferências bloqueadas.
Para mais informações sobre os desafios do mercado imobiliário em Chipre e soluções possíveis, contate Antonis Loizou & Associates EPE através do site www.aloizou.com.cy ou pelo e-mail [email protected].
