Проблемы для покупателей и продавцов на рынке недвижимости Кипра
На кипрском рынке недвижимости часто встречаются случаи, когда застройщики и продавцы не могут выдать документы на право собственности, что создает проблемы для покупателей. Однако мало кто знает о трудностях, с которыми сталкиваются продавцы.
Если договор купли-продажи зарегистрирован в земельном реестре, покупатель может потребовать судебное решение против продавца при условии оплаты всех счетов. Таким образом, существует решение проблем с недобросовестными застройщиками. Но что делать, если покупатели не выполняют условия контракта?
Серьезной проблемой является отказ покупателей от участия в назначенной встрече для передачи имущества, даже если документы на право собственности уже готовы. В таких случаях застройщик, на имя которого зарегистрирована недвижимость, несет бремя налогов на имущество, коммунальных расходов и других платежей.
Если эти расходы не оплачиваются, застройщик может столкнуться с судебными исками, включая арест на всю его недвижимость до выплаты задолженностей. Кроме того, застройщику приходится нести административные расходы по управлению имуществом до тех пор, пока покупатель не решит осуществить передачу.
В случаях, когда покупатель игнорирует передачу имущества, земельный реестр рекомендует застройщикам подавать в суд на покупателя для получения судебного приказа. Застройщик должен оплатить передаточные сборы, налог на прирост капитала и другие налоги, которые должен покупатель, а затем подать в суд на покупателя для возмещения этих расходов.
Некоторые судебные дела могут затянуться на 10-20 лет, в течение которых застройщик вынужден нести все расходы. В одном случае застройщик сообщил, что его компания закрывается, но он не может это сделать до тех пор, пока не перерегистрирует проданные объекты недвижимости на покупателей, которые не являются для передачи, таким образом он вынужден неопределенно поддерживать работу своей компании.
Другая проблема возникает, когда существующие покупатели перепродают недвижимость третьим лицам через передачу своих прав, и застройщик остается в неведении о происходящем. Это положение дел может быть переносимо для одного или двух объектов, но если у застройщика множество объектов ожидает передачи, он оказывается в затруднительном положении. В конечном итоге, если у застройщика возникают финансовые проблемы, даже исполняющие свои обязательства по контракту покупатели могут столкнуться с блокировкой передачи имущества.
Источник: Antonis Loizou & Associates EPE – оценщики недвижимости и менеджеры проектов разработки. Для получения дополнительной информации посетите www.aloizou.com.cy или напишите на электронную почту [email protected].
