Рынок недвижимости Кипра: стабильность и новые тенденции
Отчет Deloitte о состоянии рынка недвижимости Кипра в 2023 году показал, что Лимассол продолжает удерживать лидирующие позиции, обеспечивая 41 процент от общей стоимости продаж в стране. Общее количество сделок достигло 25 400 на сумму в 5,6 миллиарда евро, что является рекордным показателем.
При этом все города, кроме Ларнаки, показали незначительное снижение объемов продаж по сравнению с 2022 годом. В то же время Ларнака демонстрирует заметный рост на 28 процентов благодаря увеличению количества сделок и их средней стоимости. Это третий год подряд, когда Ларнака показывает рост, удвоив объем и стоимость транзакций с 2020 года.
Основной вклад в рост рынка недвижимости Кипра вносят жилые транзакции, которые составляют 61 процент от общей стоимости рынка (3,4 миллиарда евро от 13 200 сделок). За ними следуют сделки с незастроенными участками земли на сумму в 1,9 миллиарда евро, что составляет 34 процента от общей стоимости.
Что касается коммерческой недвижимости, то количество сделок в 2023 году уменьшилось по сравнению с предыдущим годом, однако их стоимость выросла, достигнув 121 миллиона евро.
Опрос специалистов отрасли недвижимости, проведенный Deloitte Cyprus, показал, что большинство респондентов не ожидают значительных изменений на рынке в 2024 году. Апартаменты остаются наиболее привлекательным инвестиционным активом на ближайшие 12-18 месяцев, однако специалисты предсказывают снижение спроса на элитные квартиры в высотных застройках.
«Устойчивый и непрерывный рост рынка недвижимости, демонстрируемый нашим анализом как в плане стоимости транзакций, так и их объема, подтверждает устойчивость сектора несмотря на различные экономические давления», – отметил лидер отдела финансовых консультаций и недвижимости Deloitte Cyprus Джордж Мартидес.
Эксперты подчеркивают необходимость ответственного подхода к преодолению будущих вызовов, таких как устойчивое и зеленое строительство, быстрый рост технологий и искусственного интеллекта, государственные реформы, бюрократия и доступное жилье. Для привлечения новых видов инвестиций как от иностранных, так и от местных инвесторов необходимы правильное планирование, сотрудничество и координация между частным и публичным секторами.
Такие шаги могут помочь предотвратить упадок интереса к роскошным апартаментам, сохраняя при этом общую стабильность и привлекательность рынка недвижимости Кипра.
