Рынок недвижимости Кипра: доступное жилье в условиях растущих цен
Жители Кипра сталкиваются с трудностями на рынке недвижимости, поскольку не в состоянии справиться с растущими ценами на аренду. Повышение стоимости строительства и процентных ставок делает приобретение жилья недоступным для многих, и потребность во вмешательстве правительства ощущается как никогда сильно.
Несмотря на неопределенность, вызванную энергетическим кризисом, сектор недвижимости острова демонстрирует значительное восстановление. Однако местные жители испытывают трудности: рынок пытается адаптироваться к увеличению строительных расходов более чем на 30% и росту ипотечных ставок, что приводит к повышению цен.
Экономика Кипра не осталась в стороне от последствий войны на Украине и конфликта на Ближнем Востоке, что привело к резкому увеличению инфляции, особенно затрагивая уязвимые группы населения. К сожалению, это заставляет кипрские семьи дважды подумать, прежде чем брать кредит на покупку желанного дома, так как спрос на ипотеку снизился.
Ситуация с арендой жилья для киприотов становится все более затруднительной, особенно в Лимассоле и столице Никосии, где цены вытесняют местных жителей. Прибытие высокотехнологичных и финтех-компаний на Кипр, хотя и способствует росту экономики, затрудняет поиск доступного жилья для местных жителей.
Сотрудники этих компаний, получающие более высокие зарплаты, могут позволить себе более дорогое жилье и обычно предпочитают новые объекты, которые становятся недоступны для киприотов с более низким доходом. Во всех городах Кипра спрос превышает предложение.
В Никосии и Лимассоле любой новый жилой проект распродается еще на этапе планирования или строительства, в то время как квартиры по ценам, доступным для киприотов, остаются редкостью.
Лимассол становится недостижимым
По данным консультационной компании Danos International Property Consultants and Valuers, аренда однокомнатной квартиры в Лимассоле обходится минимум в €850 в месяц, а двухкомнатной – не менее €1300. Аренда трехкомнатной квартиры в районе для киприотов с их зарплатами практически невозможна, так как цены достигают €1700 в месяц.
Согласно недавним данным CyStat, средняя валовая месячная зарплата киприотов выросла до €2693 за четвертый квартал 2023 года с €2535 в предыдущем году, что отражает значительное увеличение на 6.2%. Однако данные также показывают, что более половины работников острова получают в среднем €1500. Минимальная месячная зарплата на Кипре установлена на уровне €1000.
В Никосии аренда однокомнатной квартиры колеблется от €550 до €650, а двухкомнатной – от €750. Жители столицы, ищущие более дешевые варианты, вынуждены переезжать в пригороды, такие как Лакатамия, где арендная плата ниже.
Арендные ставки в Ларнаке и Пафосе пока что ниже, однако интерес иностранных инвесторов и высокотехнологичных компаний к прибрежным городам растет.
Что необходимо сделать
Правительству предстоит ускорить свою стратегию в области жилья, направленную на стимулирование развития доступного жилья. Ранее в этом году Совет министров одобрил новые строительные стимулы, предложенные Министерством внутренних дел.
Цель состоит в том, чтобы сделать доступными на рынке примерно 800 жилых единиц по доступной цене как для покупки, так и для аренды в течение следующих трех лет. В рамках стратегической инициативы правительство представило новаторскую политику в области жилья.
Землевладельцам с участком свыше 1000 кв.м. и коэффициентом застройки выше 100% теперь доступно привлекательное увеличение коэффициента застройки на 45%. В то время как для участков менее 1000 кв.м. предусмотрено увеличение на 25%.
Эти стимулы разработаны специально для застройщиков и направлены на продвижение доступного жилья через дополнительный коэффициент застройки. Из 45% увеличения 25% предназначены для строительства доступного жилья, оставшиеся 20% остаются на усмотрение застройщика.
Однако правительству придется учитывать опасения застройщиков и агентов по недвижимости, поскольку текущий план представляет вызовы с точки зрения ликвидности. Застройщикам потребуются инвесторы с наличными средствами и готовностью к долгосрочным инвестициям до получения дохода от дополнительных жилых единиц.
Большинство проектов самофинансируются, так как застройщики обращаются к инвесторам за финансированием, что делает реализацию плана сложной задачей сама по себе. Кириакос Килиарис является главным маркетинговым директором Danos International Property Consultants and Valuers.
