Региональные банки США готовятся к потерям по коммерческой недвижимости
Региональные банки США настраиваются на увеличение резервов для покрытия потенциальных потерь коммерческой недвижимости (CRE) и на продажу большего количества кредитов под недвижимость. Это происходит на фоне давления на сектор спустя год после краха Silicon Valley Bank и Signature Bank. Особенно это касается многоквартирных кредитов, большая часть которых выдается именно региональными банками.
Когда New York Community Bank (NYCB.N) сообщил о неожиданных убытках за четвертый квартал, это усилило опасения по поводу воздействия на индустрию коммерческой недвижимости. Особое беспокойство вызывают многоквартирные объекты с более чем пятью единицами жилья, особенно после того, как банк отразил убытки по своему портфелю недвижимости.
Внимание к региональным банкам возросло после обрушения Silicon Valley Bank, что было вызвано высокими затратами на займы, превышающими доходы от кредитов с низкой ставкой в свете агрессивного повышения ставок Федеральной резервной системы с марта 2022 года. Многие банки имеют нереализованные убытки по портфелям ценных бумаг, включая ипотечные бумаги.
С 16 апреля начнется отчетность региональных банков за первый квартал. “Я ожидаю увидеть больше резервов”, – сказал Стивен Бушбом, директор по исследованиям консультационной компании Trepp. Он также отметил, что кредиты на офисные помещения остаются “самой большой точкой боли” для банков, но также предвидит напряженность в секторе многоквартирных зданий, особенно в строительных кредитах.
Кредиты на офисные помещения пострадали, так как многие сотрудники продолжают работать из дома после пандемии, что приводит к вакансиям и затрудняет владельцам зданий выплату ипотек. Многоквартирные дома также испытывают давление в городах, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско, где непосредственно перед пандемией были серьезно ограничены повышения арендной платы на регулируемые квартиры.
Доля неисполненных CRE-кредитов в портфелях американских банков удвоилась до 0,81% к концу 2023 года по сравнению с 0,4% годом ранее, согласно Международному валютному фонду. Банки продолжают увеличивать резервы под плохие CRE-кредиты, отметил МВФ во вторник.
Несмотря на сложную ситуацию, аналитики не ожидают турбулентности от воздействия банковского сектора на коммерческую недвижимость. “Это медленная авария, а не высокоскоростное столкновение”, – сказал Стивен Биггар из Argus Research.
