Análise do Mercado Imobiliário em Chipre Revela Tendências Variadas
As razões externas, aliadas às condições económicas de Chipre, estão a influenciar tanto a procura local e internacional no setor imobiliário local, segundo Michalis Tsangarides, diretor da Delfi Partners. Tsangarides salientou que os investidores estrangeiros continuam a sustentar o mercado imobiliário a nível doméstico.
Numa análise recente, Tsangarides observou que durante o primeiro trimestre de 2024, o mercado apresentou tendências variadas, com Nicósia numa trajetória ascendente, Larnaca estagnada em termos de atividade de investimento e outras regiões enfrentando declínios. “As flutuações observadas durante o primeiro trimestre de 2024 definem o tom para um ano de desafios acrescidos”, explicou, citando a instabilidade geopolítica, a inflação e as altas taxas de juros como causas.
Abordando a resiliência do mercado, Tsangarides referiu que “o facto de os documentos de venda registados no primeiro trimestre de 2024 mostrarem pelo menos um aumento marginal de 1% em comparação com o trimestre correspondente de 2023 dá alguns sinais encorajadores”. Isto sugere a capacidade do mercado imobiliário de resistir a pressões e turbulências. Especificamente, o distrito de Nicósia fechou o primeiro trimestre com um aumento de 42% nas vendas, totalizando 813. Por contraste, Larnaca também viu um aumento, com um crescimento de 6% e 723 vendas.
“Pelo contrário, o declínio de dois dígitos registado pelo distrito de Limassol, o mais sistémico em termos bancários, do mercado imobiliário cipriota, não pode passar despercebido”, apontou Tsangarides. Além disso, Paphos interrompeu sua tendência contínua de alta, mostrando um declínio de 11% nas vendas. A maior diminuição foi observada na área livre de Famagusta, com uma queda de 16%.
No meio destas flutuações locais, o mercado internacional continua a ser um ator significativo. “Estes desempenhos são registados num momento em que o mercado imobiliário em Chipre continua a ser alimentado por compradores estrangeiros, que representam quatro em cada dez vendas de propriedades realizadas em Chipre no primeiro trimestre de 2024”, disse ele. Segundo os dados do Departamento de Terras e Levantamentos, as vendas internacionais de propriedades de janeiro a março de 2024 atingiram 1.451, com 418 (29%) vendas para membros da UE e 1.033 (71%) compradores de países terceiros. Paphos destaca-se, onde as vendas internacionais superam significativamente as compras locais.
Tsangarides destacou os desafios contínuos e o papel vital do setor no crescimento económico. “É claro que o setor imobiliário está novamente a ser chamado a lidar com incertezas aumentadas e a continuar a alimentar o crescimento da economia cipriota”, afirmou. Ele alertou sobre o impacto do agravamento dos cenários geopolíticos mas mantém-se esperançoso por uma recuperação potencial. “Certamente o cenário desesperador do deterioramento das condições no ambiente geopolítico terá um impacto tanto na procura doméstica quanto externa”, disse ele. “No entanto, o quadro será diametralmente oposto no caso de normalização, pois o mercado parece pronto para explorar seu potencial”, concluiu Tsangarides.
