Динамика рынка недвижимости Кипра в первом квартале 2024 года
Внешние причины, в сочетании с экономическими условиями Кипра, оказывают влияние как на местный, так и на международный спрос в секторе местной недвижимости. Об этом заявил Михалис Цангаридес, директор компании Delfi Partners, отметив, что иностранные инвесторы продолжают поддерживать рынок на внутреннем уровне.
Цангаридес отметил, что в первом квартале 2024 года рынок показал разнонаправленные тенденции: Никосия демонстрирует восходящий тренд, Ларнака стагнирует в плане инвестиционной активности, а другие регионы испытывают спад. “Колебания, наблюдаемые в первом квартале 2024 года, задают тон для года, полного увеличивающихся вызовов”, – сказал он.
Эти вызовы, по его словам, вызваны геополитической нестабильностью, инфляцией и высокими процентными ставками среди прочего. Отмечая устойчивость рынка, Цангаридес сказал, что “факт того, что количество поданных документов о продажах в первом квартале 2024 года показало хотя бы маргинальный рост на 1 процент по сравнению с соответствующим кварталом 2023 года, дает некоторые обнадеживающие признаки”.
Это свидетельствует о способности рынка недвижимости противостоять давлению и турбулентности. В частности, район Никосии закрыл первый квартал с увеличением продаж на 42 процента, достигнув 813. В то время как Ларнака также показала рост на 6 процентов с 723 продажами.
“Напротив, двузначное снижение, зафиксированное в районе Лимассола, самом системном в банковском отношении районе кипрского рынка недвижимости, нельзя не заметить”, – указал Цангаридес.
Кроме того, Пафос прервал свой непрерывный восходящий тренд, показав снижение продаж на 11 процентов. Наибольшее уменьшение было наблюдаемо в свободной зоне Фамагусты с падением на 16 процентов.
Среди этих местных колебаний международный рынок остается значительным игроком. “Эти результаты зафиксированы в то время, когда рынок недвижимости Кипра продолжает питаться за счет иностранных покупателей, которые составляют четыре из десяти сделок по продаже недвижимости на Кипре в первом квартале 2024 года”, – сказал он.
Согласно данным Департамента земельных участков и исследований, международные продажи недвижимости с января по март 2024 года достигли 1 451, из которых 418 (29 процентов) продаж пришлось на членов ЕС и 1 033 (71 процент) покупателей из третьих стран. Выделяется Пафос, где международные продажи значительно превышают местные покупки.
Цангаридес подчеркнул текущие вызовы и жизненно важную роль сектора в экономическом росте. “Ясно, что сектор недвижимости снова призван справляться с возросшей неопределенностью и продолжать стимулировать рост кипрской экономики”.
Он предупредил о воздействии ухудшения геополитических сценариев, но остается надеяться на потенциальное восстановление. “Конечно же, отчаянный сценарий ухудшения условий в геополитической обстановке окажет влияние как на внутренний, так и на внешний спрос”, – сказал он. “Однако картина будет диаметрально противоположной в случае нормализации, поскольку рынок кажется готовым использовать свой потенциал”, – заключил Цангаридес.
