Динамика цен на жильё в Великобритании
Согласно последним данным ипотечного кредитора Halifax, в апреле текущего года наблюдался незначительный рост цен на жильё в Великобритании на 0.1%, что составляет увеличение на 1.1% в годовом выражении. Это небольшое улучшение по сравнению с мартовским ростом в 0.4% на фоне высоких процентных ставок.
После падения цен на 0.9% в марте, которое стало первым снижением с сентября прошлого года, апрельские показатели указывают на возобновление месячного роста. Эти данные приходят вслед за сообщением конкурирующего ипотечного кредитора Nationwide о неожиданном снижении цен на 0.4% в апреле на прошлой неделе.
Аманда Брайден, руководитель отдела ипотечных кредитов Halifax, комментирует: “Реальность такова, что средние цены на жильё в основном стабилизировались в начале 2024 года”. Экономисты, опрошенные Reuters, ожидают, что Банк Англии сохранит процентные ставки на 16-летнем максимуме в 5.25% при объявлении решения по ставкам в мае в четверг, и финансовые рынки считают маловероятным их снижение до августа.
Данные Банка Англии по ипотечным одобрениям, которые иногда служат индикатором для цен на жильё, достигли 18-месячного максимума в марте, увеличившись на 20% в годовом выражении, поскольку активность восстановилась после сбоя, вызванного планами бюджета бывшего премьер-министра Лиз Трасс в конце 2022 года.
Брайден добавляет: “Особенно первичные покупатели компенсируют более высокие затраты на займы, выбирая более мелкие объекты недвижимости. Ограничения по доступности по-прежнему представляют значительную проблему”. Цены на жильё в Великобритании выросли на 25% между февралем 2020 года и сентябрем 2022 года – подобное значительное увеличение цен наблюдалось и во многих других западных странах в период пандемии COVID-19 – и в феврале были на 3% ниже своего пика, согласно официальным данным.
Halifax сообщает, что средняя цена дома в Великобритании в апреле составила 288,949 фунтов стерлингов (362,284 доллара США), при этом цены росли быстрее всего за последние 12 месяцев в Северной Ирландии и снижались больше всего в Восточной Англии, тогда как цены в Лондоне остались практически неизменными.
