Desafios do Mercado Imobiliário Chinês
Em uma jogada estratégica para revitalizar os seus mercados imobiliários em declínio, Duas capitais de província chinesas, Hangzhou e Xian, anunciaram na quinta-feira a remoção de todas as restrições à compra de casa. As autoridades habitacionais das cidades divulgaram em avisos separados que, a partir de 9 de maio, não irão mais verificar a elegibilidade dos potenciais compradores, eliminando requisitos que visavam deter especuladores e bloquear compradores que não são residentes legais das cidades ou contribuintes locais.
As autoridades têm intensificado medidas para apoiar o setor problemático, mas muitas das políticas têm sido fragmentadas ou com impacto limitado e de curto prazo. Em Hangzhou, capital da próspera província de Zhejiang, os preços das casas novas subiram apenas 1,0% em relação ao ano anterior em março, o ritmo mais lento em quase seis anos, segundo dados do gabinete de estatísticas da China. Em abril, as vendas de casas novas na cidade caíram 75% em relação ao ano anterior.
Entretanto, uma reunião de líderes do Partido Comunista no dia 30 de abril pediu medidas para apoiar o setor imobiliário, prometendo melhorar as políticas para eliminar os crescentes inventários de habitação. Um dia antes, Chengdu, cidade do sudoeste e capital da província de Sichuan, também eliminou todos os limites à compra de habitação.
Hangzhou é conhecida como a resposta da China ao Vale do Silício, sendo sede de grandes empresas de tecnologia como Alibaba Group e NetEase. A decisão da cidade é vista como “muito inspiradora” para outras cidades que ainda têm restrições, prevendo-se uma onda de alívio político sem precedentes a partir de maio.
Em Xian, capital da província noroeste de Shaanxi, as autoridades também permitirão que empresas privadas e instituições afiliadas ao governo comprem habitação em segunda mão e apartamentos recém-construídos, numa tentativa de reduzir o inchaço dos inventários habitacionais.
A reação inicial dos analistas às medidas de Hangzhou e Xian foi tímida. “Relaxar as restrições à compra provou ser ineficaz na reanimação da procura”, disse Joe Peissel, analista econômico da Trivium China. “Isso deve-se ao excesso massivo de oferta habitacional que pressiona os preços e desencoraja os compradores a regressarem ao mercado.”
Atualmente, apenas a província sulista de Hainan, a cidade nortenha de Tianjin, as cidades sulistas de Zhuhai e Hengqin e as quatro maiores cidades da China – Pequim, Xangai, Guangzhou e Shenzhen – ainda aplicam restrições à compra. No entanto, não se espera que as chamadas cidades de primeiro nível relaxem totalmente suas restrições em breve.
Durante o feriado do Dia do Trabalho de cinco dias, as vendas médias diárias de casas na China caíram 47% em relação ao ano anterior. A competição entre cidades para remover restrições à compra também pode diluir a procura em certos segmentos do mercado.
