Две китайские столицы сняли ограничения на покупку жилья
В четверг две провинциальные столицы Китая, Ханчжоу и Сиань, отменили все ограничения на покупку жилья, стремясь привлечь покупателей и поддержать свои испытывающие трудности рынки недвижимости. С 9 мая власти этих городов больше не будут проверять право потенциальных покупателей на приобретение жилья, что ранее было направлено на борьбу со спекулянтами и блокирование покупателей, не являющихся законными жителями городов или местными налогоплательщиками.
Последний бум на рынке недвижимости во многих китайских городах закончился в 2020-2021 годах из-за пандемии и жестких требований к заемным средствам, введенных регулирующими органами. Снижение цен на жилье в рынках, включая традиционно горячие локации, такие как Ханчжоу, с тех пор охладило интерес покупателей, ударив по сектору, который когда-то составлял четверть экономического выхода Китая.
Власти усилили меры по поддержке проблемного сектора, однако многие из политик были эпизодическими по своей природе или имели ограниченное краткосрочное воздействие. В Ханчжоу, столице богатой провинции Чжэцзян, цены на новое жилье в марте выросли всего на 1% в годовом исчислении, что является самым медленным темпом за почти шесть лет, согласно последним данным Бюро статистики Китая.
В апреле объем продаж новых домов в городе составил 310 000 квадратных метров, что на 75% меньше по сравнению с прошлым годом, показал опрос от фирмы недвижимости CRIC. Затем, 30 апреля, на собрании лидеров Коммунистической партии были призваны к мерам поддержки сектора недвижимости, заявив, что будет улучшена политика для уменьшения накопившихся запасов жилья.
Ханчжоу стал первым городом, полностью отменившим ограничения на покупку после этого собрания, сказал аналитик Ян Юэйцзин из E-house China Research and Development Institute. Город Ханчжоу, насчитывающий 12,5 миллиона человек, также является китайским аналогом Силиконовой долины и домом для технологических гигантов, включая Alibaba Group и NetEase. Он привлекает технические таланты со всего Китая.
Решение города будет “очень вдохновляющим” для других городов, которые все еще имеют ограничения, и волна городов увидит беспрецедентно масштабное смягчение политики, начиная с мая, предсказал Ян. В четверг власти Сианя также разрешат частным компаниям и государственным учреждениям покупать вторичное жилье и новостройки в попытке сократить раздувшиеся запасы жилья.
Первоначальная реакция аналитиков на шаги Ханчжоу и Сианя была прохладной. “Смягчение ограничений на покупку оказалось неэффективным для возобновления спроса”, сказал Джо Пейссел, экономический аналитик из Trivium China. “Это потому что есть огромный избыток предложений жилья – как новостроек, так и вторичных единиц – который давит на цены и отталкивает покупателей от повторного входа на рынок”.
