A Persistência no Aumento dos Preços da Habitação
Os preços da habitação mantiveram a sua tendência ascendente no quarto trimestre de 2023, impulsionados principalmente pelo aumento dos preços dos apartamentos, revela um relatório publicado pelo Banco Central de Chipre na terça-feira. Apesar de uma ligeira redução na procura, conforme indicado pelos dados comparativos de vendas do departamento de terras e levantamentos, os preços continuaram a escalar.
A subida das taxas de juro dos empréstimos à habitação teve um impacto significativo na procura por novos financiamentos imobiliários. Adicionalmente, a procura por parte de compradores estrangeiros e os preços dos materiais de construção estabilizaram, resultando em aumentos mais moderados a curto prazo no Índice de Preços da Habitação (HPI).
Segundo o departamento de terras e levantamentos, o número total de escrituras de venda submetidas aos escritórios distritais, abrangendo todos os tipos de propriedades, registou um aumento mais lento em termos anuais durante o último trimestre de 2023. O aumento na procura global de propriedades partiu de compradores domésticos, enquanto se observou uma diminuição no número de escrituras submetidas por compradores estrangeiros.
No lado da oferta, segundo fatores de mercado, esta permaneceu limitada face aos elevados níveis de procura, um fator significativo que contribui para o aumento do HPI. No entanto, o aumento no número de unidades residenciais para as quais foram emitidas licenças de construção em 2023, juntamente com o fato de já haver um número significativo de projetos de construção em andamento, espera-se que aumente a oferta de propriedades residenciais a médio prazo para o período vindouro, o que, por sua vez, deverá aliviar as pressões para aumentos de preços.
Entretanto, o HPI durante o quarto trimestre de 2023 registou um aumento de 2.3%, semelhante ao aumento de 2.2% registado no trimestre anterior. Este ligeiro aumento no HPI resultou, contudo, de um aumento de 1.8% nos preços das casas e de 3.2% nos preços dos apartamentos.
Em termos anuais, houve um aumento de 8.3% nos preços da habitação durante o quarto trimestre de 2023, comparativamente a 7.6% no trimestre anterior. Os preços dos apartamentos aumentaram 12.7% e os das casas 5.7%. Os preços trimestrais da habitação em todas as províncias viram um aumento pelo quarto trimestre consecutivo no final de 2023. Especificamente, o distrito de Nicósia testemunhou um aumento de 1.5%, Limassol 3%, Larnaca 2.5%, Pafos 2.7%, e Famagusta 2.1%.
Quanto às mudanças anuais nos Índices de Preços da Propriedade (PPI) por província, registaram-se aumentos em toda a linha. Nicósia viu uma subida de 5.1%, Limassol 10.7%, Larnaca 11%, Pafos 8.3% e Famagusta 9.5%. Os preços trimestrais das casas exibiram aumentos em todas as províncias, com Nicósia a subir 1.5%, Limassol 2.5%, Larnaca 1.2%, Pafos 1.7% e Famagusta 1.4%.
