Динамика цен на жильё в Кипре
Согласно отчету Центрального банка Кипра, опубликованному во вторник, наблюдается устойчивый рост цен на жильё, особенно заметный в сегменте цен на квартиры, за четвертый квартал 2023 года. Несмотря на некоторое снижение спроса, как показывают данные сравнительных продаж от департамента земель и картографии, цены продолжали расти.
Повышение процентных ставок по ипотеке значительно повлияло на спрос на новые жилищные кредиты. Тем не менее, спрос со стороны иностранных покупателей и цены на строительные материалы стабилизировались, что привело к более умеренному краткосрочному росту Индекса Цен на Жильё (HPI).
Общее количество сделок купли-продажи, зарегистрированных в районных офисах и охватывающих все типы недвижимости, показало замедление роста в годовом выражении в четвертом квартале 2023 года. При этом увеличение общего спроса на недвижимость исходило от местных покупателей, в то время как наблюдалось снижение числа сделок, заключенных иностранными покупателями.
С точки зрения предложения, согласно рыночным факторам, оно оставалось ограниченным по сравнению с высоким уровнем спроса, что является значительным фактором, способствующим росту HPI. Однако увеличение количества жилых единиц, на которые были выданы разрешения на строительство в 2023 году, а также значительное количество строительных проектов, уже находящихся в разработке, ожидается увеличит предложение жилой недвижимости в среднесрочной перспективе, что, в свою очередь, должно снизить давление на рост цен.
Тем временем HPI за четвертый квартал 2023 года показал рост на 2.3 процента, что схоже с ростом арендной платы на 2.2 процента в предыдущем квартале. Этот небольшой подъем HPI был результатом увеличения цен на дома на 1.8 процента и на квартиры на 3.2 процента.
В годовом выражении за четвертый квартал 2023 года цены на жильё выросли на 8.3 процента по сравнению с 7.6 процентами в предыдущем квартале. Цены на квартиры увеличились на 12.7 процента, а цены на дома – на 5.7 процента.
Квартальные цены на жильё во всех провинциях продемонстрировали рост четвертый квартал подряд в последнем квартале 2023 года. В частности, в районе Никосии наблюдалось увеличение на 1.5 процента, в Лимассоле – на 3 процента, в Ларнаке – на 2.5 процента, в Пафосе – на 2.7 процента и в Фамагусте – на 2.1 процента.
По итогам года индексы цен на недвижимость (PPI) по провинциям также показали рост: в Никосии – на 5.1 процента, в Лимассоле – на 10.7 процентов, в Ларнаке – на 11 процентов, в Пафосе – на 8.3 процента и в Фамагусте – на 9.5 процентов.
