Брукхейвенская IDA увеличивает доходы от сделок по снижению налогов
В 2021 году Агентство промышленного развития Брукхейвена (Brookhaven IDA) заняло второе место после Нью-Йорка по объему доходов, полученных от комиссионных за организацию сделок по снижению налогов для корпораций. По данным центра национальной политики Good Jobs First, агентство заработало более 5 миллионов долларов, в то время как IDA Нью-Йорка принесло 14 миллионов, а следующие по величине доходы составили на миллион меньше в нескольких агентствах на севере штата.
Наибольший прирост доходов был достигнут благодаря одобрению льгот по налогам для проекта NorthPoint Development и железнодорожного терминала Winters Brothers на Sills Road в Яфанке. Проект стоимостью 506 миллионов долларов предусматривал строительство четырех складов общей площадью 2,5 миллиона квадратных футов рядом с железнодорожной грузовой линией. Разработчикам было предоставлено более 73 миллионов долларов налоговых льгот на 15 лет.
Согласно отчету Good Jobs First, хотя IDA были созданы для стимулирования экономического развития в своих сообществах, у них есть конфликт интересов, заключающийся в максимизации комиссионных. Эти доходы используются для оплаты зарплат и льгот персоналу, а также их консультантам, что может стимулировать заключение большего количества сделок.
В Нью-Йорке школы потеряли как минимум 1,8 миллиарда долларов в 2021 году из-за корпоративных налоговых льгот. В законодательном собрании штата был внесен законопроект, запрещающий IDA уменьшать доходы от школьных налогов. Проект получил поддержку крупных групп, таких как New York State United Teachers – крупнейший профсоюз штата.
В среду Брукхейвенская IDA проведет публичные слушания по вопросу предоставления налоговых льгот для терминала дизельных грузовиков площадью 500 000 квадратных футов в Норт Беллпорте. Разработчик — глобальная инвестиционная компания Ares Management — планирует создать распределительный центр, включающий складские помещения.
В прошлом году совет IDA отложил рассмотрение складов, так как юрист города считал, что близлежащее сообщество было “неправильно проинформировано” о логистике и необходимости снижения налогов. В тот же день в ноябре IDA утвердило шестимесячный мораторий на одобрение налоговых льгот для складских проектов площадью более 100 000 квадратных футов из-за опасений, что эти “мегасклады” строятся разработчиками без заранее подобранных арендаторов. Предложение Ares было исключено из моратория, так как оно предшествовало голосованию.
На переднем плане для совета IDA будут результаты исследования, которое показало, что регион рискует быть перенасыщенным пустующими складами, а старые склады, вероятно, останутся незанятыми. Кроме того, исследование показывает, что из-за избытка складских помещений уровень вакансий может превысить 6-11% к 2028 году.
Подобное исследование было проведено в 2022 году, которое показало, что “складская индустрия столкнется с двузначными вакансиями из-за перепроизводства складских помещений”.
Город Брукхейвен не ответил на запросы о комментариях.
