Alterações Legais na Compra de Propriedades no Norte de Chipre
Numa tentativa de regularizar o mercado imobiliário e combater o branqueamento de capitais, a administração cipriota turca está a trabalhar num conjunto de alterações legais para limitar o número de compras de imóveis por estrangeiros no norte de Chipre. As emendas propostas, que deverão ser aprovadas em breve pela assembleia cipriota turca, estabelecem que os estrangeiros não poderão adquirir mais do que uma propriedade ou um terreno na região norte.
As novas regras incluem disposições que limitam a posse de propriedades estrangeiras a sete por cento em qualquer distrito e três por cento no norte como um todo. Atualmente, os estrangeiros podem legalmente comprar até três propriedades, sujeitas a autorização, mas essa limitação tem sido contornada através da criação de trusts que permitem aos advogados realizar compras de imóveis em nome dos estrangeiros.
Especialistas do setor estimam que mais de 50 por cento das transações imobiliárias no norte não são registadas. Dursun Oguz, responsável pelo dossiê dos assuntos internos no norte, reconheceu recentemente que há estrangeiros que adquiriram até 30 propriedades na região e nunca as registaram em seu próprio nome.
De acordo com as alterações, qualquer estrangeiro que tenha adquirido mais do que uma propriedade antes das emendas e não as tenha registado no departamento de registro de terras terá de se desfazer dessas propriedades dentro de 24 meses. As emendas também proíbem múltiplas compras de imóveis realizadas através de advogados e estipulam que os acordos de compra serão nulos a menos que a transferência da propriedade seja finalizada no departamento de registro de terras dentro de seis meses.
As alterações ao regime da propriedade são entendidas como parte dos esforços da Turquia para combater o branqueamento de capitais, enquanto o país luta para sair da lista cinzenta do Grupo de Ação Financeira Internacional (FATF). A Turquia foi colocada na lista cinzenta do FATF em 2021 por falhar na supervisão de setores vulneráveis ao branqueamento de capitais e ao financiamento de grupos terroristas, como o imobiliário e o bancário.
A recente onda de vendas de propriedades para estrangeiros no norte de Chipre, juntamente com lacunas legais e falta de controles adequados, levou a preocupações crescentes sobre branqueamento de capitais e apelos por medidas para regular o setor. Críticas foram levantadas às emendas por criarem diferenciação entre estrangeiros e cidadãos turcos, com exceções feitas para estes últimos.
Enquanto as emendas são vistas como positivas para prevenir o branqueamento de capitais, causaram controvérsia pelo impacto esperado na economia. A Associação dos Agentes Imobiliários do norte realizou uma conferência de imprensa contra as emendas, afirmando que estas “destruirão o setor, causarão caos e sérias perdas económicas”. O economista Mertkan Hamit afirma que as emendas impactarão não apenas o setor imobiliário, mas toda a economia.
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