Изменения в законодательстве Северного Кипра ограничат приобретение недвижимости иностранцами
Администрация турецких киприотов вносит поправки к законодательству, направленные на ограничение количества объектов недвижимости, которые могут приобрести иностранцы на севере Кипра. Ожидается, что нововведения устранят существующие пробелы, позволяющие совершать покупку недвижимости без фиксации в реестрах.
Согласно ожидаемым поправкам, иностранцы смогут приобрести только один объект недвижимости или участок земли, получив на это разрешение от администрации. В дополнение, устанавливается лимит владения иностранными собственниками до семи процентов в любом районе и трех процентов на севере в целом.
По текущему законодательству, иностранцы могут законно купить до трех объектов недвижимости с разрешения властей, однако такое ограничение часто обходилось через создание трастов, позволяющих адвокатам совершать приобретение недвижимости от имени иностранцев. Это привело к значительному разрыву между фактическими транзакциями и официальными записями, а также к затруднениям в определении владельца недвижимости.
Эксперты отрасли оценивают, что более 50 процентов сделок с недвижимостью на севере не регистрируются. Дурсун Огуз, ответственный за вопросы внутренних дел на севере, недавно признал, что есть иностранцы, которые приобрели до 30 объектов недвижимости на севере и не зарегистрировали их на свое имя.
Согласно поправкам, любой иностранец, который приобрел более одного объекта до внесения поправок, но не зарегистрировал их в земельном кадастре, должен будет избавиться от этих объектов в течение 24 месяцев. Поправки также запрещают множественные покупки через адвокатов и предписывают, что договоры купли-продажи будут признаны недействительными, если передача недвижимости не будет завершена в земельном кадастре в течение шести месяцев.
Изменения в режиме собственности являются частью усилий Турции по борьбе с отмыванием денег, поскольку страна стремится выйти из серого списка Международной группы по разработке финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF). Турция была включена в серый список FATF в 2021 году за недостаточный контроль за секторами, уязвимыми для отмывания денег и финансирования террористических групп, такими как недвижимость и банковское дело.
Несмотря на положительные ожидания от поправок в плане предотвращения отмывания денег, они вызвали споры из-за ожидаемого воздействия на экономику. Ассоциация агентов по недвижимости на севере выразила свое несогласие с поправками, заявив, что они “уничтожат сектор, вызовут хаос и серьезные экономические потери”.
Экономист Мерткан Хамит подчеркивает, что поправки окажут влияние не только на сектор недвижимости, но и на всю экономику. “Будучи за пределами международных контрольных механизмов, Северный Кипр стал пунктом назначения для черного денег”, – говорит Хамит. “Если эти поправки будут эффективно реализованы, Северный Кипр больше не будет опцией для тех, кто хочет держать свои активы вне контроля”.
