O setor imobiliário de Chipre parece estar em uma era dourada. Porém, nem tudo que reluz é ouro. Uma economia em expansão (projetada para crescer 2,7% em 2024), turismo em recuperação e disciplina fiscal impressionante (superávits orçamentários médios de 2,3% do PIB de 2023 a 2028) criam uma narrativa de prosperidade. A construção floresce, com pontos turísticos costeiros como Limassol liderando a corrida.
Locais Sentindo a Pressão
Enquanto investidores estrangeiros acorrem a Chipre, atraídos pelo programa de “visto dourado”, baixos impostos corporativos e sobre a renda, e a promessa de sol e estabilidade, os locais enfrentam uma realidade diferente. Em fevereiro de 2024, a reestruturação de empréstimos compreendia 45% dos novos financiamentos para compra de imóveis, destacando a pressão financeira sobre alguns cipriotas. Taxas de juros crescentes e preços inflacionados de propriedades – exacerbados por matérias-primas, energia e inflação geral – apertam ainda mais o cerco. Esta pressão financeira é particularmente preocupante para os residentes locais, que geralmente ganham menos e são mais taxados em comparação com seus homólogos estrangeiros.
Investimento Estrangeiro – Uma Espada de Dois Gumes
O investimento estrangeiro, particularmente de países fora da UE, tem alimentado o boom costeiro em lugares como Limassol e, em menor grau, Paphos e Larnaca. No entanto, essa dependência de capital externo cria uma vulnerabilidade. Sanções sobre pools tradicionais de investidores como a Rússia, juntamente com uma potencial correção de mercado (indicada por uma queda nas transações imobiliárias, especialmente para propriedades residenciais de alto padrão), podem fazer com que alguns compradores estrangeiros mudem seu foco. O norte ocupado já se tornou mais atraente para certos grupos demográficos, como investidores russos (cerca de 70.000 já vivem lá), israelenses e libaneses.
Uma História de Problemas Ignorados
Chipre tem um histórico de ignorar problemas, como evidenciado por crises econômicas passadas, bem como uma visão de curto prazo ao tentar resolvê-los. Uma abordagem proativa do governo é crucial para garantir a estabilidade a longo prazo. Isso inclui abordar as preocupações de acessibilidade dos residentes locais, mitigar os riscos associados à dependência excessiva do investimento estrangeiro e construir mecanismos para garantir que todos os locais se beneficiem do aumento das empresas e residentes estrangeiros. Não estamos otimistas, pois os políticos estão atualmente focados nas próximas eleições municipais e europeias, com os partidos no parlamento permanecendo divididos e sem visão.
Estrangeiros por Toda Parte
Uma em cada quatro pessoas que vivem em Chipre nasceu no exterior; elas possuem negócios estabelecidos e fazem parte do tecido da sociedade. Elas estão aqui para ficar. Ignorar um quarto da população não é a maneira de construir um futuro sustentável. O fato de que alguns (muitos) não gostam que o custo de vida tenha aumentado, que as horas de trabalho sejam mais longas e que haja mais pessoas tecnicamente habilidosas por aí, não significa que ignorar “os estrangeiros” fará com que todos esses problemas desapareçam. A competição está aqui, agora. Se você decide entrar na corrida é sua escolha, mas a corrida ainda vai acontecer e você ainda sentirá as consequências do seu resultado.
Imigrantes, seus descendentes e novos estrangeiros estão desempenhando um papel cada vez mais central. Eles possuem uma parte significativa da infraestrutura de Chipre (ambos aeroportos e portos, três das quatro empresas de telecomunicações, todos os bancos, um número crescente de hotéis, etc.), iniciam negócios, contribuem para a cultura local e participam da vida comunitária. Isso não só enriquece o cenário cultural, mas também impulsiona a economia ao criar empregos, aumentar a demanda por bens e serviços e trazer novas habilidades e perspectivas.
Desafios
No entanto, esse influxo também apresenta desafios para o mercado imobiliário. Aumentar a competição por empregos muitas vezes pressiona os salários locais, o que pode dificultar a compra de imóveis.
Além disso, o crescimento populacional cria uma demanda maior por habitação, potencialmente levando ao aumento dos preços e pressão sobre os serviços públicos. Essa mudança rápida pode causar atritos entre alguns locais, que podem se sentir deixados para trás ou deslocados. Essas preocupações às vezes se manifestam no aumento dos partidos políticos de direita. É crucial reconhecer, no entanto, que essas ansiedades não são exclusivas de Chipre.
A globalização e os avanços tecnológicos estão remodelando economias e mercados de trabalho globalmente, levando a preocupações semelhantes sobre custos de vida e competição. Avançando, um futuro sustentável requer o reconhecimento das contribuições e necessidades de todos os residentes. Políticas de integração e planejamento econômico inclusivo são essenciais. Essas políticas devem visar garantir que os benefícios da imigração – crescimento econômico e diversidade cultural – sejam distribuídos de forma justa pela população. Isso pode envolver apoiar iniciativas de habitação acessível e desenvolver programas que equipem os locais com as habilidades necessárias para prosperar em um mercado em mudança.
Somente um futuro é sustentável para o setor imobiliário de Chipre: aquele que constrói pontes entre as divisões e promove uma prosperidade compartilhada para todos os residentes.
Pavlos Loizou é CEO da AskWire, consultores de investimento imobiliário
pavlos.loizou@askwire.com
