Кипрский рынок недвижимости переживает, казалось бы, золотой век. Но не все то золото, что блестит. Бурно развивающаяся экономика (прогнозируемый рост 2,7% в 2024 году), возрождающийся туризм и впечатляющая финансовая дисциплина (профициты бюджета в среднем 2,3% ВВП с 2023 по 2028 годы) создают картину процветания. Строительство процветает, и прибрежные горячие точки, такие как Лимассол, лидируют.
Местные жители под давлением
Пока иностранные инвесторы стекаются на Кипр, привлеченные программой “золотой визы”, низкими корпоративными и подоходными налогами, а также обещанием солнечного и стабильного климата, местные жители сталкиваются с другой реальностью. В феврале 2024 года реструктуризация кредитов составила 45% от новых займов на покупку жилья, что подчеркивает финансовое напряжение у некоторых киприотов. Растущие процентные ставки и завышенные цены на недвижимость – усугубленные ростом цен на сырье, энергию и общую инфляцию – еще больше затягивают их финансовую удавку. Это финансовое давление особенно тревожно для местных жителей, которые обычно зарабатывают меньше и платят больше налогов по сравнению с иностранцами.
Иностранные инвестиции – палка о двух концах
Иностранные инвестиции, особенно из стран, не входящих в ЕС, подпитывают прибрежный бум в таких местах, как Лимассол и, в меньшей степени, Пафос и Ларнака. Однако такая зависимость от внешнего капитала создает уязвимость. Санкции против традиционных инвесторов, таких как Россия, в сочетании с потенциальной коррекцией рынка (что указывает на спад сделок с недвижимостью, особенно для высококлассных жилых объектов), могут привести к тому, что некоторые иностранные покупатели переключат свое внимание. Оккупированный север уже стал более привлекательным для определенных демографических групп, таких как российские (около 70 000 уже живут там), израильские и ливанские инвесторы.
История игнорирования проблем
Кипр имеет историю игнорирования проблем, как это видно из прошлых экономических кризисов, а также краткосрочного подхода при попытках их решения. Проактивный подход со стороны правительства жизненно важен для обеспечения долгосрочной стабильности. Это включает в себя решение вопросов доступности жилья для местных жителей, снижение рисков, связанных с чрезмерной зависимостью от иностранных инвестиций, и создание механизма, обеспечивающего выгоду для всех местных жителей от увеличения числа зарубежных компаний и резидентов.
Иностранцы повсюду
Каждый четвертый человек, проживающий на Кипре, родился за границей; они владеют устоявшимися бизнесами и являются частью ткани общества. Они здесь надолго. Они киприоты. Игнорирование четверти населения – не путь к устойчивому будущему. Тот факт, что некоторым (многим) не нравится рост стоимости жизни, увеличение рабочего времени и наличие более технически подкованных людей вокруг, не означает, что игнорирование “иностранцев” решит все эти проблемы. Конкуренция здесь и сейчас. Вопрос в том, решите ли вы вступить в гонку, но гонка все равно состоится, и вы почувствуете последствия ее исхода.
Иммигранты, их потомки и новоприбывшие иностранцы играют все более центральную роль. Они владеют значительной частью инфраструктуры Кипра (оба аэропорта и порты, три из четырех телекоммуникационных компаний, все банки, растущее число отелей и т.д.), они открывают бизнесы, вносят вклад в местную культуру и участвуют в общественной жизни. Это не только обогащает культурный ландшафт, но и стимулирует экономику за счет создания рабочих мест, увеличения спроса на товары и услуги и привнесения новых навыков и перспектив.
Вызовы
Однако этот приток также представляет вызовы для рынка жилья. Увеличенная конкуренция за рабочие места часто оказывает давление на местные зарплаты, что может затруднить покупку недвижимости. Более того, растущее население создает более высокий спрос на жилье, что потенциально ведет к росту цен и давлению на государственные услуги. Эти быстрые изменения могут вызвать трения среди некоторых местных жителей, которые могут чувствовать себя оставленными или вытесненными. Эти опасения иногда проявляются в росте правых политических партий. Важно признать, что эти тревоги не уникальны для Кипра.
Глобализация и технологические достижения меняют экономики и рынки труда по всему миру, вызывая аналогичные опасения по поводу стоимости жизни и конкуренции. В будущем устойчивое развитие требует учета вкладов и потребностей всех жителей. Интеграционные политики и инклюзивное экономическое планирование необходимы. Эти политики должны стремиться к тому, чтобы выгоды от иммиграции – экономический рост и культурное разнообразие – распределялись справедливо среди всего населения. Это может включать поддержку доступного жилья и разработку программ, которые оснащают местных жителей навыками, необходимыми для процветания на изменяющемся рынке.
Только одно будущее устойчиво для кипрского рынка недвижимости: то, которое преодолевает разрыв и способствует общему процветанию всех жителей.
Павлос Лоизу, генеральный директор AskWire
