В четверг парламент северной части Кипра принял закон, ограничивающий иностранцев, покупающих недвижимость. Теперь иностранцы могут приобрести только один дом или квартиру, при условии, что он расположен на участке менее 2,500 квадратных метров. Граждане Турции освобождены от действия нового закона.
Это сокращение по сравнению с ранее разрешенными тремя домами или квартирами, которые могли быть расположены на участках площадью до 5,000 квадратных метров каждый. Кроме того, те, кто желает приобрести землю для инвестиционных целей, могут купить максимум 60,000 квадратных метров земли, если они инвестируют 20 миллионов евро в области промышленности, образования или здравоохранения на севере. Ранее требуемая инвестиция составляла только 3 миллиона евро.
Имущественные ограничения и новые правила
Новый закон также гласит, что власти северной части Кипра могут конфисковать землю, купленную иностранными покупателями, если выяснится, что требуемые инвестиции в размере 20 миллионов евро не были сделаны. Ранее действовавший закон “50 процентов плюс один” для покупки земли также был отменен. Теперь, если даже один процент консорциума принадлежит иностранцам, он будет подлежать ограничениям, наложенным на иностранцев.
Лазейка для иностранцев, покупающих недвижимость и не регистрирующих себя как владельцев, также была закрыта, с возможностью более жестких наказаний для тех, кто не декларирует себя как владельца недвижимости. Владельцы недвижимости, превышающей новые лимиты, получили шесть месяцев на декларирование своей собственности в земельном реестре северной части Кипра и два года на продажу излишков для соблюдения нового закона.
Кабинет министров северной части Кипра может по своему усмотрению разрешить владельцам недвижимости до трех лет на продажу их собственности в исключительных случаях. Нарушители вышеуказанных законов будут оштрафованы на сумму в 500 раз превышающую минимальную заработную плату на севере. С учетом того, что минимальная заработная плата на севере составляет 975 евро в месяц, штраф теперь составляет 487,500 евро.
Однако не все иностранцы будут подчиняться этим изменениям. Новый закон позволяет “гражданам стран, признающих ТРСК”, подчиняться прежним ограничениям. В настоящее время только одна страна признает ТРСК – Турция.
Предполагается, что ужесточение правил по недвижимости на севере связано с усилиями Турции по борьбе с отмыванием денег в надежде выйти из серого списка Группы разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег (FATF). Турция была включена в серый список в 2021 году, что означает “повышенный мониторинг”, но она “обязалась быстро устранить выявленные стратегические недостатки” в борьбе с отмыванием денег.
Министр финансов Турции Мехмет Шимшек в феврале заявил, что правительство его страны “готово сделать все возможное, чтобы вывести Турцию из серого списка”, а FATF посетила Турцию в мае.
Ограничения также введены на фоне растущих опасений среди турецких киприотов по поводу изменения демографической ситуации на севере на фоне строительного бума и прибытия большого числа иностранцев, покупающих недвижимость.
Ранее в этом месяце лидер оппозиционной партии CTP Туфан Эрхурман предупреждал, что в некоторых районах севера может “не остаться турецких киприотов”, и что север “движется к точке невозврата”. Он упомянул деревню Айос Амвросиос, где многие объекты недвижимости были куплены иностранцами, и Казивера, где сейчас строятся многочисленные высотные жилые дома.
Председатель Ассоциации туризма Лефки Хасан Карлитас в понедельник говорил о “разграблении строительства” и добавил, что регион Лефка не имеет необходимой инфраструктуры для поддержки таких разработок. “Нет инфраструктуры, и водные ресурсы, дороги, окружающая среда и уникальные ценности региона и сравнительные преимущества вообще не принимаются во внимание,” сказал он.
Это особенно актуально на этой неделе, когда владелец единственной дороги, соединяющей Казивера с местной прибрежной дорогой, был заблокирован частным владельцем земли, на которой она находится. Он сказал, что просил построить альтернативную дорогу, но власти северной части Кипра не удовлетворили его просьбу.
Трикомо был преобразован больше всего на севере высотными жилыми домами, с плоскими равнинами вокруг деревни теперь заполненными зданиями высотой до 25 этажей. Как и Казивера, инфраструктура Трикомо не приспособлена к такому строительному буму, и поэтому пришлось покупать вакуумные цистерны для перевозки сточных вод из деревни в Фамагусту, чтобы не перегружать систему канализации. Однако на этой неделе местные власти обнаружили, что вакуумные цистерны сбрасывали сырые сточные воды на пустырь у дороги.
