As taxas de aluguer de escritórios estão a subir em toda a ilha, atingindo os níveis mais altos dos últimos cinco anos e afastando definitivamente os efeitos da COVID-19, de acordo com um recente estudo do mercado imobiliário cipriota. Impulsionada pelo aumento do investimento estrangeiro, a crescente procura por espaços de escritórios tem colocado um sorriso no rosto de muitos stakeholders.
Segundo a Danos International Property Consultants and Valuers, os preços de aluguer aumentaram cerca de 8,5% ano a ano no primeiro trimestre de 2024. Em comparação com o mesmo período em 2019, o aumento é de cerca de 10%. Durante a pandemia, as tarifas de aluguer de escritórios diminuíram, atingindo o seu ponto mais baixo no primeiro trimestre de 2022, cerca de 14% abaixo dos níveis atuais.
Limassol e Larnaca lideram o caminho
De acordo com os dados da Danos, Limassol e Larnaca estão na vanguarda do aumento dos preços de aluguer de escritórios. A capital, embora em terceiro lugar, mostra uma recuperação constante.
- Em Limassol, os alugueres de escritórios durante o primeiro trimestre do ano situaram-se entre €25-50 por metro quadrado em 2024, subindo de €20-45/m² em 2023, marcando um aumento médio de cerca de 18%.
- Em Larnaca, os preços de aluguer quase duplicaram, variando entre €15-20/m² este ano, em comparação com €8-12/m² em 2023.
- Em Nicósia, as taxas de aluguer de escritórios para o primeiro trimestre de 2024 estão na faixa de €15-30/m², em comparação com €12-23/m² em 2023.
- No distrito de Famagusta, os preços de aluguer variam entre €10 e €15 por metro quadrado, subindo de €5 a €12 por metro quadrado em 2023.
- Em Paphos, os preços de aluguer são estimados entre €10 e €15 por metro quadrado em 2024, comparado com €7 a €10/m² em 2023.
Os preços são relativos e não absolutos, dependendo da localização, materiais, idade e outras características e especificações das propriedades.
Preços de venda de escritórios
No que diz respeito às vendas, os preços mantiveram-se nos níveis de 2023 no primeiro trimestre de 2024, com aumentos registados em Larnaca e no distrito de Famagusta.
- Em Limassol, os preços mantiveram-se mais ou menos inalterados em relação a 2023, variando entre €5.000 e €6.000 por metro quadrado.
- Da mesma forma, os preços na capital variam entre €3.000 e €4.500/m², próximos dos níveis de 2023.
- Em Larnaca, os preços de venda de escritórios no primeiro trimestre de 2024 aumentaram para €2.500-3.500 por metro quadrado, em comparação com €2.000-3.000/m² em 2023.
- No distrito de Famagusta, os preços subiram para €2.000-2.500 por metro quadrado, em comparação com €1.500-2.000/m² em 2023.
- Em Paphos, os preços mantiveram-se os mesmos em €2.500/m² no nível superior, enquanto os preços mais baixos são estimados em €2.000/m² a partir de €1.500 em 2023.
Forte procura por escritórios Classe A
A procura por escritórios modernos Classe A deverá continuar ao longo de 2024, impulsionada tanto pelo setor privado quanto pelo setor público. Empresas e organizações procuram mudar-se de edifícios mais antigos para instalações contemporâneas e eficientes em termos energéticos.
A oferta atual de escritórios, juntamente com projetos em andamento, equilibrará os preços a médio prazo, embora a níveis relativamente altos devido à procura, custos e novos padrões.
“Na Danos International Property Consultants and Valuers, recebemos um pedido de uma grande empresa ativa no setor de processamento de petróleo que procura mudar-se para escritórios com eficiência energética,” disse Kyriacos Kiliaris, Diretor de Marketing.
“Além disso, investidores estrangeiros estão à procura de oportunidades de investimento, comprando escritórios para arrendar a empresas que procuram uma base no Chipre. O interesse permanece forte.”
A Danos realizou recentemente uma pesquisa de avaliação que facilitou a venda de instalações de escritórios avaliadas em cerca de €40 milhões a uma Empresa de Investimento Imobiliário (REIC) da Grécia.
O mercado para investimentos imobiliários comerciais no Chipre continua particularmente atraente, em contraste com as tendências noutras partes do mundo. Muitas empresas, incluindo gigantes globais, estão a escolher estabelecer os seus escritórios aqui devido à qualidade de vida, localização estratégica e vantagens do sistema fiscal, explicou Kiliaris.
No entanto, muitos edifícios comerciais estão desatualizados e, com o influxo de empresas internacionais, há uma necessidade premente de novos edifícios modernos com as mais recentes atualizações energéticas, sublinhando a necessidade dos stakeholders e do governo elaborarem um plano conjunto de ação.
