Ставки аренды офисов на Кипре продолжают расти, достигая самых высоких уровней за последние пять лет и окончательно преодолевая последствия пандемии COVID-19, согласно недавнему исследованию рынка недвижимости Кипра. Вызванный увеличением иностранных инвестиций, растущий спрос на офисные помещения вызывает улыбки у многих заинтересованных сторон.
По данным Danos International Property Consultants and Valuers, арендные ставки по всей стране увеличились примерно на 8,5% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года. По сравнению с тем же периодом 2019 года, рост составляет около 10%. Ставки аренды офисов снизились во время пандемии, достигнув своего минимума в первом квартале 2022 года, что на 14% ниже текущих уровней.
Лимассол и Ларнака лидируют
Согласно данным Danos, Лимассол и Ларнака возглавляют рост арендных ставок офисов. Столица, хотя и находится на третьем месте, демонстрирует стабильное восстановление.
- В Лимассоле арендные ставки офисов в первом квартале 2024 года составили €25-50 за квадратный метр, по сравнению с €20-45/кв.м. в 2023 году, что означает средний рост около 18%.
- В Ларнаке арендные ставки почти удвоились, составляя €15-20/кв.м. в этом году по сравнению с €8-12/кв.м. в 2023 году.
- В Никосии ставки аренды офисов в первом квартале 2024 года находятся в диапазоне €15-30/кв.м., по сравнению с €12-23/кв.м. в 2023 году.
- В районе Фамагусты арендные ставки варьируются от €10 до €15 за квадратный метр, по сравнению с €5 до €12 за квадратный метр в 2023 году.
- В Пафосе арендные ставки оцениваются в €10-15 за квадратный метр в 2024 году, по сравнению с €7-10/кв.м. в 2023 году.
Цены относительны и не абсолютны, зависят от местоположения, материалов, возраста и других характеристик и спецификаций объектов недвижимости.
Цены на продажу офисов
Что касается продаж, цены остались на уровнях 2023 года в первом квартале 2024 года, с увеличением зарегистрированных в Ларнаке и районе Фамагусты.
- В Лимассоле цены остались практически неизменными с 2023 года, варьируясь от €5,000 до €6,000 за квадратный метр.
- Аналогично, цены в столице варьируются от €3,000 до €4,500/кв.м., близко к уровням 2023 года.
- В Ларнаке цены на продажу офисов в первом квартале 2024 года увеличились до €2,500-3,500 за квадратный метр по сравнению с €2,000-3,000/кв.м. в 2023 году.
- В районе Фамагусты цены выросли до €2,000-2,500 за квадратный метр по сравнению с €1,500-2,000/кв.м. в 2023 году.
- В Пафосе цены остались неизменными на уровне €2,500/кв.м. на верхнем уровне, в то время как самые низкие цены оцениваются в €2,000/кв.м. по сравнению с €1,500 в 2023 году.
Сильный спрос на офисы класса А
Ожидается, что спрос на современные офисы класса А продолжится в течение всего 2024 года благодаря как частному, так и государственному секторам. Бизнесы и организации стремятся переехать из старых зданий в современные объекты с передовыми технологиями и энергоэффективностью.
Текущие предложения офисов вместе с проектами на стадии разработки сбалансируют цены в среднесрочной перспективе, хотя и на относительно высоких уровнях из-за спроса, затрат и новых стандартов.
«В Danos International Property Consultants and Valuers мы получили запрос от крупной компании из нефтеперерабатывающего сектора на переезд в энергоэффективные офисы», — сказал Кириакос Килиарис, директор по маркетингу.
«Кроме того, иностранные инвесторы ищут инвестиционные возможности, покупая офисы для сдачи в аренду компаниям, ищущим базу на Кипре. Интерес остается сильным.»
Danos недавно провела оценочное исследование, содействуя продаже офисных помещений стоимостью около €40 млн компании по инвестициям в недвижимость (REIC) из Греции.
Рынок коммерческой недвижимости на Кипре остается особенно привлекательным, несмотря на тенденции в других частях мира. Многие компании, включая мировых гигантов, выбирают Кипр для размещения своих офисов благодаря качеству жизни, стратегическому расположению и налоговым преимуществам, пояснил Килиарис.
Однако многие коммерческие здания устарели, и с притоком международных компаний возникает острая необходимость в новых современных зданиях с последними энергоэффективными обновлениями. Это подчеркивает необходимость совместного плана действий со стороны заинтересованных сторон и правительства.
