O problema do custo de aquisição de casas ou apartamentos em Chipre é bem conhecido e tem-se tornado uma grande questão, especialmente nos últimos anos. Existe certamente um problema particular no nível das rendas residenciais, pois as rendas e os valores aumentaram nos últimos 2 anos cerca de 20% (nas cidades) devido à construção inadequada de novas unidades, bem como à escassez causada por alugueres de curta duração do tipo Airbnb com rendas muito altas.
O aumento do número de estudantes tem adicionado à procura nas áreas próximas aos vários colégios e, com os salários do setor privado permanecendo nos mesmos níveis (especialmente para os menos remunerados, como o pessoal administrativo comum, etc.), estão a enfrentar um problema. Focando na questão das rendas em particular, o problema continuará a crescer. Se resumirmos as várias propostas para aliviar o problema (as mais sérias), temos o seguinte:
Aumento da relação de área
Em casos dentro ou na periferia das cidades para desenvolvimento residencial, aumentar em 30-40% (aumento do Coeficiente de Construção) em terrenos além de 2.000 m² [para limitar o impacto negativo nos vizinhos] e para projetos que serão alugados por um período de pelo menos 10 anos com evidências relevantes. Estas unidades podem ser disponibilizadas através de compra a terceiros, desde que esses compradores tenham a mesma obrigação de alugar.
A insensatez das áreas mínimas
Desde o primeiro dia em que alguns sábios do Planeamento Urbano propuseram esta medida estranha (1990) e dependendo do número de quartos, o custo de construção e o preço de aluguer ou venda aumentaram. A abolição desta restrição e/ou redução (ou eliminação) das áreas mínimas levará tanto a um aumento nas unidades quanto a uma redução nos custos (veja nosso artigo anterior com referência particular ao exemplo da Irlanda para Habitação Acessível). Ao mesmo tempo, apartamentos para alugar por uma década, não devem exigir espaço de estacionamento por apartamento, mas um espaço por dois. Esta proposta reduzirá os custos de construção e, consequentemente, as rendas (esta medida será adequada para alugueres a estudantes).
Unidades de Baixo Custo
O que é isto? Vamos importar unidades pré-fabricadas de madeira ou a Agência de Desenvolvimento Territorial vai assumi-las e participar? Ou seja, aumentar o número de novos assentamentos, cujo resultado observamos hoje dos assentamentos pós-guerra, que adicionam aos guetos e à classificação social dos cidadãos.
Independentemente do acima exposto, levará 2-3 anos (licenças-execução, etc.) para que a questão comece a ser resolvida, numa altura em que se espera que as rendas aumentem. Portanto, e como medida temporária por um período de 5 anos e para áreas dentro das cidades, os apartamentos para alugar devem ter direito a uma redução fiscal, para encorajar os proprietários existentes a alugar.
Uma grande percentagem de senhorios retira as suas unidades para alugar, devido ao arrendamento onde os inadimplentes são encorajados por longos processos judiciais a não pagar, aumentando assim o problema. É difícil superar este problema e talvez, como ponto de partida para uma discussão, seja a adoção parcial de uma proposta para despejo imediato com procedimentos sumários no Tribunal, com um período de espera/despejo não superior a 3 meses (atualmente é cerca de 6-12 meses no mínimo).
Há também a proposta de subsídios, mas esta medida sobrecarregará o estado com fundos adicionais de milhões (e estará sujeita a vários truques que geralmente os acompanham). Essa não é a proposta de solução.
Implementação imediata da proposta para sua tributação e preparação de um diretório dessas unidades. A implementação desta medida também precisa da contribuição das autoridades locais (veja nosso artigo anterior sobre o assunto com monitoramento e procedimento de cobrança apropriado obtendo uma cobrança de um percentual para os supervisores).
Colégios e Universidades
Aluguer diretamente destes institutos aos proprietários e alugá-los aos estudantes. Um investidor exigirá uma renda menor se alugar várias unidades e como um aluguel seguro em vez de perseguir cada estudante pela sua inconsistência. Embora essas instituições sejam oneradas com seu próprio custo (podem terceirizar sua gestão para escritórios privados), ao mesmo tempo ajudarão a resolver a crise da habitação dos seus próprios estudantes.
Corporação Financeira Habitacional & Agência de Desenvolvimento Territorial
Estas organizações, sendo estatais, não conseguem lidar com esta medida e nem têm os terrenos apropriados para construir os desenvolvimentos. A construção de 50-100 unidades p.a. em todo Chipre não resolve o problema, nem imediatamente nem no futuro (além das reações dos desenvolvedores por concorrência desleal).
Precisamos de discussão imediata com o Ministro do Interior, com a abolição imediata ou redução das áreas mínimas e o aumento do coeficiente de construção, e depois adotar as outras medidas que propomos sujeitas à sua decisão. Tudo o resto é teoria para manter o público feliz, especialmente em ano eleitoral.
