Até recentemente, tínhamos a impressão de que marcas estrangeiras de som bem conhecido eram o critério de compra, por exemplo, de roupas de €100 a €500, porque são de uma marca internacional e, portanto, se você é exibicionista, que parece ser a maioria, não só comprará a marca, mas com grande orgulho tolerará que a marca seja listada em todos os lugares nas suas roupas.
Quando estamos de férias, prestamos atenção especial aos trajes de banho e camisetas que as marcas estão listadas em um tamanho tal nas roupas, que quase o usuário desse traje se torna uma propaganda viva. Ser “moderno” e na moda em Chipre, estabelecemos que todos os nomes estrangeiros e conhecidos são os melhores. E assim, com essa base, construímos a Praça Eleftherias com um escritório de arquitetura estrangeiro, onde, segundo os relatórios do Diretor do Projeto (com base em reportagens da imprensa), o projeto foi atrasado por anos. Outros dois projetos foram realizados na área mais ampla por arquitetos estrangeiros com boa aparência, mas não eram funcionais e certamente não viáveis como investimento.
Arquitetura Local vs. Internacional
Alguns arquitetos locais chamam os projetos de “pombais”, enquanto outros, com um preço de venda de €3.500/m², vieram com tantos erros no layout que os tornam não funcionais. Claro, também temos nossos próprios arquitetos com um design muito bonito em aparência, mas também dispendiosos por outro lado. Veja os novos escritórios em Nicósia do Planejamento Urbano que têm um plano muito bonito, mas enquanto no térreo pelo menos 50 pessoas poderiam ser colocadas lá, é apenas a área de recepção principal. Edifícios semelhantes e dispendiosos existem principalmente em escritórios governamentais onde, após vencer o concurso de arquitetura, o projeto é executado de maneira diferente e, no final, o custo é pelo menos 11-12 vezes o custo especificado do concurso.
Vários outros projetos de arquitetura muito boa foram realizados, como a Torre Olímpica em Limassol, o Porto de Pesca e a Marina de Limassol e muitos outros. Por que devemos ter esse complexo de inferioridade e queremos usar um “nome” em vez da substância e acabar com custos excessivos? Claro, precisamos de empresas estrangeiras onde não há know-how local, mas aqui também o uso de empresas estrangeiras deve ficar em segundo plano e com o objetivo de os locais aprenderem e ganharem experiência com os estrangeiros. No entanto, a responsabilidade deve recair sobre o arquiteto local, que não deve se apresentar como um participante formal, mas essencial com responsabilidades. Existem, claro, regras locais e internacionais sobre esses assuntos.
Mas há projetos que os arquitetos locais não conseguem lidar devido à falta de experiência – por exemplo, campos de golfe, marinas, projetos inovadores de reurbanização etc. Não somos contra arquitetos estrangeiros e outros, mas não devemos nos deixar seduzir apenas por nomes estrangeiros bem conhecidos. Ou seja, o que há para invejar no Porto de Pesca de Limassol, no Ministério das Finanças, nos projetos de várias empresas de auditoria, nos vários projetos de escritórios na avenida costeira de Limassol e muito mais.
Claro, os grandes nomes internacionais têm seus seguidores, que prestam atenção especial ao nome do arquiteto e, portanto, questões práticas como funcionalidade, custo e capacidades de construção, tempo etc. não são particularmente uma prioridade.
Em 1-2 casos em que tivemos algum envolvimento com esses escritórios internacionais de arquitetura e apesar das sugestões do proprietário para algumas mudanças para redução de custos, a resposta deles foi “ou você aceita o plano ou nós saímos”. Não acho que a pessoa que leva o nome do escritório de arquitetura seja também quem faz o trabalho. Um arquiteto de nível inferior assume isso, como da Ásia que se presta (devido aos baixos custos) ao processamento de detalhes arquitetônicos e outros dados.
Acompanhando o mercado imobiliário há 44 anos, prestamos atenção tanto aos arquitetos locais mais antigos quanto especialmente aos jovens com designs muito bonitos, funcionais e dentro do custo de construção e consequentemente seu preço de venda. No final das contas, talvez o antigo empreiteiro da Praça Eleftheria estivesse certo pelo que agora estamos ouvindo sobre as novas ofertas +30%. Portanto, os “nomes” estrangeiros acreditam que somos “otários”?
Antonis Loizou F.R.I.C.S. – Antonis Loizou & Associates EPE – Avaliadores Imobiliários & Gestores de Projetos de Desenvolvimento
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