До недавнего времени у нас складывалось впечатление, что иностранные бренды с громкими именами являются критерием покупки, например, одежды от €100 до €500, потому что они международные. И если вы любите показуху, то не только купите бренд, но и с гордостью будете носить одежду с логотипом на видном месте.
Когда мы находимся в отпуске, мы обращаем особое внимание на купальники и футболки, на которых бренды указаны таким образом, что их владельцы становятся живой рекламой. Быть “современным” и модным на Кипре означает носить известные иностранные бренды. С таким подходом мы построили площадь Элефтерияс с помощью иностранной архитектурной фирмы. По сообщениям директора проекта, строительство задерживалось годами. Два других проекта в этом районе также были выполнены иностранными архитекторами: красивыми, но нефункциональными и невыгодными как инвестиции.
Местные архитекторы и их вызовы
Некоторые местные архитекторы называют эти проекты “голубятнями”, в то время как другие, с ценой продажи €3,500/кв.м., имеют столько ошибок в планировке, что делают их нефункциональными. Конечно, у нас есть свои архитекторы с очень красивым дизайном, но также расточительными. Например, новые офисы в Никосии для Городского планирования имеют красивый план, но на первом этаже, где могли бы разместиться 50 человек, находится только основная зона приема.
Подобные расточительные здания существуют в основном в государственных учреждениях, где после победы в архитектурном конкурсе проект выполняется иначе, и в итоге стоимость оказывается в 11-12 раз выше заявленной. Были реализованы и другие проекты с хорошей архитектурой, такие как Олимпийская башня в Лимассоле, Рыболовный порт и Марина Лимассола.
Необходимость баланса
Почему у нас должен быть этот комплекс неполноценности, и мы хотим использовать “имя” вместо сути, что приводит к чрезмерным затратам? Конечно, нам нужны иностранные фирмы там, где нет местного опыта. Но здесь тоже использование иностранных фирм должно быть второстепенным, с целью обучения местных специалистов. Ответственность должна лежать на местном архитекторе, который не должен быть формальным участником, а настоящим профессионалом с обязанностями.
Есть проекты, с которыми местные архитекторы не могут справиться из-за отсутствия опыта – например, гольф-поля, марины, инновационные проекты реконструкции и т.д. Мы не против иностранных архитекторов, но не должны поддаваться только громким именам. Важно учитывать функциональность, стоимость и возможности строительства.
Следуя за рынком недвижимости 44 года, мы обращаем внимание на как старых, так и молодых местных архитекторов с очень хорошими проектами. В конце концов, возможно, бывший подрядчик площади Элефтерияс был прав с новыми +30% предложениями. Поэтому действительно ли “иностранные” имена считают нас “простачками”?
Антонис Лоизу F.R.I.C.S. – Антонис Лоизу & Associates EPE – Оценщики недвижимости и менеджеры проектов развития
