Chipre continua a atrair investidores no setor imobiliário

15-06-2024

    Chipre continua a ser um destino de eleição para investidores que procuram negócios lucrativos no setor imobiliário, oferecendo uma variedade de oportunidades de investimento tanto para investidores locais quanto estrangeiros, de acordo com uma empresa líder em imobiliário.

    Uma Nova Oportunidade em Larnaca

    A maior oportunidade no momento está na costa sudeste, em Larnaca, à medida que o governo avança para o plano B para resgatar o projeto da marina e porto de €1,2 bilhões, segundo a Danos International Property Consultants & Valuers.

    Após a perda de confiança que levou a uma completa ruptura na comunicação entre o empreiteiro Kition Ocean Holdings e o governo, a rescisão do contrato foi considerada inevitável. Desde então, o governo retomou o controle do porto e da marina e está agora ativamente à procura de novos investidores para completar este ambicioso projeto.

    Com a conclusão, o porto e marina renovados estavam previstos para se tornar uma entrada principal para Chipre, além de impulsionar o turismo local e a economia. O projeto estava estimado para gerar cerca de €12 bilhões para o governo e criar 4.000 novos empregos, considerando aqueles diretamente ligados às operações da marina e aos negócios que abrirão lojas nas áreas comerciais.

    A reconstrução da marina existente acomodaria 650 iates e ofereceria instalações como reparos de barcos. Um porto de Larnaca atualizado acomodaria navios de até 450 metros de comprimento, como navios de cruzeiro de luxo, embarcações de exploração energética, militares e outros navios mercantes.

    O projeto imobiliário incluía hotéis de luxo, edifícios de apartamentos, um centro de convenções, shoppings, centros educacionais, auditórios de pesquisa, uma escola médica, uma faculdade de turismo e uma universidade de meio ambiente e energia.

    Gemas Esquecidas

    As cidades da ilha também têm gemas esquecidas, esperando para recuperar seu brilho. Uma dessas gemas é o outrora movimentado centro comercial City Plaza na capital. Ele há muito tempo goza da reputação de ser um dos edifícios comerciais mais conhecidos em Nicósia.

    Hoje, este ícone arquitetônico urbano está à espera de investidores para fazerem um movimento, à medida que a propriedade ganha novo valor com a torre 360 da Cyfield do outro lado da rua e a renovação da Avenida Makariou, na qual está situada. A propriedade apresenta aos investidores uma infinidade de oportunidades de desenvolvimento de alto rendimento. Pode ser revitalizada como uma loja de departamentos ou transformada em um edifício de escritórios, oferecendo layouts flexíveis para várias configurações ou escritórios com serviços.

    Além disso, pode ser desenvolvida em um hub de uso misto, combinando lojas e escritórios. O distinto pátio rebaixado do edifício tem potencial para ser reaproveitado como uma atraente praça de alimentação e bebidas. A propriedade, estrategicamente localizada no coração da capital na área Trypiotis da avenida Makarios – a via mais central e comercial da cidade – está no mercado desde 2022 após ser adquirida pelos seus atuais proprietários.

    O City Plaza compreende quatro andares, com unidades individuais dispostas ao redor das passarelas perimetrais, ligadas por circulação vertical e com vista para um majestoso pátio central. Com uma área coberta total de 4.669 m², os três primeiros andares do edifício apresentam 19 lojas cada uma com uma área interna variando de 778 a 943 m²; o andar superior do edifício é um lote unido sem quaisquer divisões e uma área coberta aproximada de 1.232 m².

    O City Plaza faz parte do “Plano Local de Nicósia” e, segundo os incentivos oferecidos, o coeficiente de construção poderia aumentar dos atuais 250% para 425%, conforme delineado no “Plano da Área Central de Nicósia 2016” e no “Plano de Incentivos 2016-2019 (para espaços de estacionamento para uso público)”.

    Cuidados de Saúde

    Na quarta-feira, o Hellenic Healthcare Group (HHG), proprietário e operador de nove hospitais privados líderes na Grécia e em Chipre, anunciou que adicionou o American Medical Center e o American Heart Institute em Nicósia ao seu portfólio de instalações e serviços de saúde.

    O AMC, originalmente fundado como ‘American Heart’ em 1999 e posteriormente expandido para se tornar um hospital completo, junta-se aos membros do HHG em Nicósia, o Hospital Apollonion e o Hospital Aretaio, ambos parte do Sistema Geral de Saúde (GHS) financiado pelo estado.

    Ao mesmo tempo, os investidores têm demonstrado um grande interesse no setor de saúde de Chipre. Os registros mostram que desde 2021, doze novos hospitais privados têm procurado licenças para se estabelecer e operar em Chipre. Alguns já garantiram licenças de estabelecimento e estão agora trabalhando para obter licenças operacionais.

    A introdução do Sistema Geral de Saúde (GHS) em 1º de junho de 2019 impulsionou significativamente o setor de saúde em Chipre.

    Oportunidades Perdidas

    A Danos International Property Consultants and Valuers havia trabalhado anteriormente em um projeto em 2018 para transformar a antiga área do aeroporto de Larnaca em uma cidade aeroportuária. Os planos incluíam um hotel, centro de conferências, shopping center e espaços para exposições logísticas.

    Este projeto foi apresentado em grandes exposições e conferências imobiliárias como MIPIM em Cannes, atraindo significativo interesse dos investidores, incluindo Marriott Hotels e várias empresas logísticas. No entanto, o projeto encontrou um obstáculo quando o governo não concordou com um cronograma diferente para implementação do que aquele oferecido aos operadores do Aeroporto Hermes.

    A lição que fica é que a ilha ainda tem muito mais a oferecer aos investidores nestes tempos incertos, ajudando a ilha mediterrânea a combater os efeitos negativos da guerra na Ucrânia, no Oriente Médio e da inflação.

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    Quais são as oportunidades de investimento imobiliário em Larnaca, segundo a empresa líder do setor?

    Segundo a empresa líder do setor, as oportunidades de investimento imobiliário em Larnaca incluem projetos residenciais de luxo, propriedades comerciais em áreas emergentes e investimentos em infraestrutura turística, beneficiando-se do crescimento econômico e da atratividade da cidade.

    Como os investidores podem aproveitar as oportunidades imobiliárias em Larnaca?

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