Em economias pequenas como a de Chipre, as oportunidades de investimento são limitadas, especialmente aquelas que podem produzir retornos razoáveis em relação ao risco envolvido. Com a introdução do sistema público de saúde, vários grupos de investidores, incluindo estrangeiros, voltaram seu interesse para projetos relacionados à saúde, seja como centros de saúde ou simplesmente como portfólios imobiliários.
Clínicas Privadas Multidisciplinares
A criação de clínicas privadas multidisciplinares (e hospitais) é uma opção e, após examinar as taxas de ocupação desses estabelecimentos, elas são bastante altas. O sucesso desses hospitais, no entanto, está diretamente relacionado à qualidade do serviço prestado, incluindo a qualidade e os padrões dos médicos e da equipe médica.
Embora itens como localização, qualidade e aparência dos edifícios também sejam requisitos importantes, a qualidade da equipe é o principal motivo de sucesso. Entre as demandas dos clientes, a cozinha e a qualidade dos alimentos são muito importantes, assim como as instalações fornecidas para os pacientes e visitantes, como cafeterias.
Centros de Reabilitação e Cuidados de Longa Duração
Outro prestador de serviços que é uma necessidade no investimento em saúde são os centros de reabilitação e estadia prolongada para pacientes. Tive a oportunidade de visitar alguns centros de reabilitação prontos e em operação, que são principalmente de propriedade estrangeira e diretamente conectados a hospitais locais ou estrangeiros. Esses estabelecimentos são mais parecidos com um hotel 5 estrelas e, tendo a infeliz oportunidade de residir por alguns dias em um deles, fiquei impressionado com a educação da equipe, o cuidado e o constante mimo.
Essas são apenas algumas oportunidades de investimento indireto relacionadas ao setor de saúde, que aumentarão devido ao sistema público de saúde. Existem outras que vão desde centros pessoais de fisioterapia, clínicas de terapia da fala e outras instalações especializadas.
Desafios e Oportunidades
Encontrar pessoal paramédico qualificado é um dos problemas, embora nos últimos anos os jovens tenham voltado sua atenção para esses empregos que exigem um diploma universitário e experiência relevante. Atualmente, universidades locais e estrangeiras formam um número satisfatório de graduados (incluindo parteiras), mas é evidente que mais educação é necessária em termos de comunicação em línguas estrangeiras.
Há um risco aqui que, se o mercado não controlar a oferta de pessoal, haverá um excesso de oferta, colocando em perigo a estabilidade laboral dos recém-chegados. Pergunta-se como as pessoas feridas, deficientes ou necessitadas eram cuidadas antes desses centros de reabilitação. A maioria delas era alojada em lares de idosos com padrões terríveis ou deixada na cama em casa para mais ou menos morrer sozinha.
Esses investimentos baseados na saúde devem ser examinados com um olhar crítico quanto à segurança e sustentabilidade da renda. Sendo quem somos, os 3-4 centros de reabilitação em Nicósia logo se multiplicarão para 10-15 nos próximos anos, com outras cidades seguindo o exemplo. Portanto, haverá competição, enquanto o custo de estabelecer tais centros e incluir o investimento no equipamento é bastante alto (cerca de €100.000/quarto).
Os encargos também são altos, em média aproximadamente €120-150/dia, incluindo fisioterapia, então não é um custo que qualquer pessoa possa pagar. É por isso que agora colocamos nossa esperança no sistema geral de saúde (GHS) para fornecer esses serviços.
Como o que importa primeiro é a qualidade da equipe e do serviço, esses investimentos implicam um risco inerente de incerteza. Por essa razão, retornos exigidos sobre o investimento de capital na ordem de 15% não são irracionais.
Essa nova situação atraiu o interesse de investidores estrangeiros como israelenses e alemães que estão em busca de oportunidades. Também ouvimos falar de um investidor russo que está erguendo um centro de reabilitação em Limassol e recentemente concluiu sua venda para uma companhia de seguros russa para esse fim.
Use sua imaginação e avalie suas capacidades para gerenciar tais projetos, já que esses investimentos não serão inferiores a €7.0-10.0 milhões. A qualidade da equipe e a conexão com estabelecimentos internacionais ou redes hospitalares é de suma importância.
Por Antonis Loizou F.R.I.C.S. – Antonis Loizou & Associates EPE – Avaliadores Imobiliários, Consultores Imobiliários & Agentes Imobiliários
