В небольших экономиках, таких как Кипр, инвестиционные возможности ограничены, особенно те, которые могут приносить разумную доходность в отношении к риску. С введением общей системы здравоохранения различные группы инвесторов (включая иностранных) обратили свое внимание на проекты, связанные со здоровьем, будь то медицинские центры или просто портфели недвижимости.
Многофункциональные частные клиники
Создание многофункциональных частных клиник (и больниц) — один из вариантов, и после изучения уровня их заполняемости, можно сказать, что он довольно высок. Успех таких больниц напрямую зависит от качества предоставляемых услуг, включая уровень врачей и медицинского персонала. Хотя такие факторы, как расположение, качество и внешний вид зданий также важны, основным фактором успеха является качество персонала. Среди требований клиентов важное место занимают кухня и качество пищи, а также удобства для пациентов и посетителей, такие как кафе и т.д.
Реабилитационные центры
Еще один необходимый поставщик услуг в инвестициях в здравоохранение — это создание реабилитационных центров и учреждений для длительного пребывания пациентов. Мне довелось посетить несколько готовых и действующих реабилитационных центров, которые в основном принадлежат иностранцам и напрямую связаны с местными или зарубежными больницами. Эти учреждения больше напоминают 5-звездочные отели, и, к сожалению, мне пришлось провести несколько дней в одном из них. Я был впечатлен вежливостью персонала, их заботой и постоянным вниманием.
Это лишь несколько возможностей косвенных инвестиций, связанных с сектором здравоохранения, которые увеличатся благодаря общей системе здравоохранения. Но есть и другие, начиная от личных центров физиотерапии, клиник логопедии и других специализированных учреждений. Найти качественный парамедицинский персонал — одна из проблем, хотя в последние годы молодые люди стали обращать внимание на такие профессии, требующие университетского образования и соответствующего опыта.
В настоящее время местные и зарубежные университеты выпускают достаточное количество выпускников (включая акушерок), однако очевидно, что требуется больше образования в плане (по крайней мере) общения на иностранных языках. Существует риск того, что если рынок не будет контролировать предложение персонала, будет избыток предложения, что поставит под угрозу стабильность работы новичков.
Интересно задуматься о том, как раньше ухаживали за ранеными, инвалидами или нуждающимися людьми до появления этих реабилитационных центров. Большинство из них либо находились в ужасных старых домах престарелых, либо оставались в постели дома, чтобы более или менее умереть в одиночестве.
Эти инвестиции в здравоохранение должны рассматриваться критически с точки зрения безопасности и устойчивости доходов. Поскольку мы такие, какие мы есть, 3-4 реабилитационных центра в Никосии вскоре умножатся до 10-15 в ближайшие годы, а за ними последуют и другие города. Конкуренция будет присутствовать, а стоимость создания таких центров и инвестиций в оборудование довольно высока (около €100 000/комната). Стоимость также высока: в среднем около €120-150/день, включая физиотерапию, так что это не та сумма, которую может позволить себе каждый. Поэтому мы возлагаем надежды на общую систему здравоохранения (GHS) для предоставления этих услуг.
Поскольку на первом месте стоит качество персонала и обслуживания, такие инвестиции несут в себе риск неопределенности. По этой причине требуемая доходность на капиталовложения в районе 15% не является необоснованной. Эта новая ситуация привлекла интерес иностранных инвесторов, таких как израильские и немецкие инвесторы, которые ищут возможности. Мы слышали о российском инвесторе, который строит реабилитационный центр в Лимассоле и недавно заключил его продажу российской страховой компании для этой цели.
Используйте свое воображение и оцените свои возможности для управления такими проектами, поскольку такие инвестиции будут не менее €7-10 млн, а качество персонала и связь с международными учреждениями или сетями больниц имеет первостепенное значение.
Антонис Лоизу F.R.I.C.S. – Antonis Loizou & Associates EPE – Оценщики недвижимости, консультанты по недвижимости и агенты по недвижимости
