Владельцы жилья в Монтана сталкиваются с растущими расходами и жилищной неуверенностью на фоне стремительного роста налогов на недвижимость и страховых взносов. Пожилые жители Монтана, особенно те, кто имеет проблемы со здоровьем, находятся в особо уязвимом положении. Государственные реформы в сфере жилья направлены на увеличение предложения, но один из консультантов по жилью обеспокоен краткосрочной помощью.
Владение домом не гарантирует финансовую безопасность на пенсии — даже когда стоимость жилья стремительно растет, как это происходит в сообществах по всей стране за последние несколько лет. Это особенно заметно в штате Монтана, где стоимость жилья резко возросла из-за притока жителей из других штатов и углубления дефицита жилья. Но в Большом Небе, как и во многих частях страны, расходы, связанные с владением жильем, включая страховые премии, налоги на недвижимость и ремонт дома, также быстро растут.
Проблемы пожилых домовладельцев
Пожилые домовладельцы, живущие на фиксированные доходы, особенно тяжело справляются с этими растущими расходами. С высокими процентными ставками по ипотеке и низким предложением жилья у них мало возможностей для уменьшения размера жилья. Беверли Дашно работает консультантом по жилью, сертифицированным HUD, около двух десятилетий в Монтана и говорит, что никогда не видела столько пенсионеров и пожилых домовладельцев, которые борются за выживание. Она винит в этом рост налогов на недвижимость и страховых взносов, но отмечает, что инфляция в целом также оказывает давление на тех, кто живет на фиксированные доходы.
«Пожилые и инвалиды действительно очень сильно страдают», — сказала она. «Стоимость жизни, инфляция растет для всего, а их доходы не увеличиваются». Кризис в Монтана особенно острый, так как это один из самых старых штатов в США. Бюро переписи населения оценило, что в 2020 году почти 20% жителей штата были 65 лет и старше, что значительно выше среднего показателя по стране в 16.8%. Штат также особенно пострадал от климатического кризиса — в виде более сильных лесных пожаров и града среди других экстремальных погодных явлений — что повышает его страховые премии одними из самых быстрых в стране.
Кризис усугубленный пандемией
Дашно работает в некоммерческой организации NeighborWorks Montana, где консультирует существующих домовладельцев, которые борются с оплатой своих жилищных расходов или сталкиваются с выселением, потенциальных покупателей жилья впервые и тех, кто ищет доступное арендное жилье. Многие из ее клиентов также борются с болезнями. «Многие из них имеют проблемы со здоровьем», — добавила она. «Люди заболели во время COVID или после и просто не смогли наверстать свои платежи». Те, кто владеет мобильными домами, но не землей под ними, становятся все более уязвимыми к росту арендной платы.
Многие пожилые домовладельцы, вынужденные покинуть свое жилье, оказываются бездомными, становясь частью растущего населения бездомных в штате. Приюты для бездомных в Монтана сообщают о встречах с большим числом пожилых людей. Дашно говорит, что также стало более распространенным видеть несколько семей, живущих в одном доме. «Это еще одна тенденция, которую вы не видели в прошлые годы», — сказала она.
Хотя жилищные проблемы Монтана накапливались годами, они взорвались во время пандемии, когда десятки тысяч калифорнийцев и других воспользовались возможностью удаленной работы и переехали в штат. В то же время бурный рост туризма на открытом воздухе вытеснил долгосрочную аренду с рынка в пользу Airbnb и других краткосрочных аренд. Всплеск спроса со стороны переселенцев с толстыми кошельками привел к резкому росту цен на жилье и арендную плату.
Кризис стал настолько серьезным, что консервативный губернатор Монтана Грег Джанфорте и республиканское большинство в законодательном собрании штата приняли ряд реформ в сфере жилья, направленных на увеличение предложения домов. Штат ослабил ограничения по зонированию, разрешил большую плотность застройки и потребовал от местных властей разработать план использования земель среди других мер. Эти меры были названы экспертами по жилищному вопросу «чудом Монтана» и моделью для остальной страны.
«В конечном итоге спрос превысил предложение, и мы увидели резкий скачок цен на жилье», — сказал Джанфорте Business Insider ранее в этом году. «Мы знали, что должны что-то с этим сделать». Но Дашно беспокоится о том, что пока недостаточно помощи. Фонд помощи домовладельцам — денежный фонд, предоставленный Американским планом спасения 2021 года и предназначенный для помощи домовладельцам, испытывающим трудности из-за пандемии — был важным источником помощи для ее клиентов, но его финансирование ограничено и когда-то закончится.
