No futuro próximo, o mercado imobiliário de Chipre deverá continuar no seu caminho dinâmico, mas não será um mar de rosas, e o planeamento estratégico será crucial para navegar pelas mudanças e desafios que se avizinham.
Crescimento Moderado e Taxas de Juros
Nos próximos anos, espera-se um crescimento moderado, à medida que as altas taxas de juros estabilizam a procura e novos projetos são lançados para satisfazer essa procura. O Banco Central de Chipre (CBC) relatou uma desaceleração no Índice de Preços da Habitação (HPI) para casas e apartamentos no primeiro trimestre de 2024. O índice revela que há uma normalização na procura imobiliária, indicada por um aumento marginal no número de documentos de venda.
De acordo com os dados trimestrais, o HPI para casas e apartamentos subiu 1,6% no primeiro trimestre de 2024, abaixo do aumento de 2,3% no trimestre anterior. Este aumento foi impulsionado por um crescimento de 0,8% nos preços das casas e de 3,4% nos preços dos apartamentos, afirmou o CBC. Anualmente, os preços das casas no Q1 2024 viram um aumento de 7,8%, comparado com um aumento de 8,3% no Q4 2023. Os preços dos apartamentos subiram 13,9%, enquanto os preços das casas aumentaram 4,7% durante o mesmo período.
Investimento Estrangeiro e Custos de Construção
Além disso, há um aumento na oferta, com mais casas disponíveis para alugar e vender. Esta tendência deverá continuar a contribuir para uma desaceleração significativa nos documentos de venda nos próximos anos. O investimento estrangeiro contínuo, impulsionado por tensões geopolíticas regionais, desempenhará um papel significativo, embora o mercado enfrente desafios devido ao aumento dos custos de construção e mudanças regulatórias.
O Programa de Residência em Chipre, conhecido como “Golden Visa”, que tem sido um motor significativo deste investimento estrangeiro, continuará a impulsionar a procura e os preços. Entretanto, o aumento dos custos de construção tem impactado ainda mais os novos desenvolvimentos, contribuindo para a pressão ascendente sobre os preços das propriedades. Chipre continua a ser um destino atraente para investidores estrangeiros, oferecendo retornos promissores sobre o investimento.
Impacto nos Compradores Locais
Essas dinâmicas apresentam implicações distintas para várias partes interessadas. As coisas não deverão ficar mais fáceis para os compradores locais, pois a propriedade da casa se tornará mais desafiadora devido aos altos preços das propriedades e às elevadas taxas hipotecárias. Em contraste, para os desenvolvedores, a alta procura, especialmente em áreas como Limassol, Paphos e Larnaca, apresenta oportunidades lucrativas apesar do desafio dos crescentes custos de construção.
No geral, as condições do mercado em Chipre favorecem o investimento estrangeiro e o desenvolvimento, com a conclusão de novos projetos. Ao mesmo tempo, os compradores locais estão sendo marginalizados do mercado, à medida que as pressões inflacionárias elevadas, especialmente no setor energético, continuam a corroer a renda disponível dos cidadãos, impactando seu padrão de vida. Os cipriotas estão sendo ainda mais marginalizados, pois alugar um apartamento ou uma casa tornou-se um pesadelo, especialmente em Limassol e na capital Nicósia, onde foram excluídos pelo preço.
Equilíbrio a Médio Prazo
No período médio prazo, ou seja, nos próximos cinco anos, espera-se que o crescimento se equilibre ainda mais, à medida que projetos de construção já em andamento ou iniciados neste último período de boom entrem em operação. De acordo com o serviço estatístico da ilha Cystat, a emissão de licenças de construção em Chipre aumentou 8,3% de janeiro a abril de 2024 em comparação com o mesmo período do ano anterior. As autoridades locais emitiram 2.545 licenças nos primeiros quatro meses de 2024, acima das 2.351 no mesmo período do ano anterior. O valor dessas licenças aumentou 8,9%, e a área total coberta expandiu-se 15,7%. Houve também um aumento significativo de 24,2% no número de unidades residenciais planejadas.
Estabilidade Financeira e Mudanças Demográficas
A melhoria esperada da estabilidade financeira através de uma gestão mais eficaz e eventualmente a redução adicional dos NPLs. A longo prazo, ou seja, nos próximos dez anos, o crescimento estabilizará, com a procura local aumentando enquanto a procura estrangeira deverá equilibrar-se. Mudanças demográficas realizadas, juntamente com mudanças regulatórias, como a alteração nas regulamentações do IVA, trarão uma mudança nas preferências habitacionais. A procura por propriedades residenciais será principalmente direcionada para unidades menores e mais acessíveis.
Ao mesmo tempo, mudanças regulatórias da UE empurrarão o setor da construção a dar mais ênfase em propriedades sustentáveis e ecológicas. Concluindo, as partes interessadas na ilha precisarão reconhecer os sinais evidentes, monitorar de perto as tendências e adotar um plano estratégico para enfrentar os desafios decorrentes do aumento dos custos e das mudanças regulatórias.
