В ближайшем будущем рынок недвижимости Кипра продолжит свой динамичный путь, однако это не будет легкой прогулкой, и стратегическое планирование будет ключевым для преодоления изменений и вызовов.
Рост и стабилизация
В ближайшие пару лет ожидается умеренный рост, так как высокие процентные ставки стабилизируют спрос, а проекты будут запущены для удовлетворения этого спроса. Центральный банк Кипра (CBC) сообщил о замедлении Индекса цен на жилье (HPI) для домов и квартир в первом квартале 2024 года. Индекс показывает нормализацию спроса на недвижимость, что подтверждается незначительным увеличением количества документов о продаже.
Согласно квартальным данным, HPI для домов и квартир вырос на 1,6% в первом квартале 2024 года, по сравнению с увеличением на 2,3% в предыдущем квартале. Этот рост был вызван увеличением цен на дома на 0,8% и ростом цен на квартиры на 3,4%, заявили в CBC. В годовом исчислении цены на дома в первом квартале 2024 года выросли на 7,8%, по сравнению с ростом на 8,3% в четвертом квартале 2023 года. Цены на квартиры увеличились на 13,9%, а цены на дома выросли на 4,7% за тот же период.
Влияние иностранных инвестиций
Продолжение иностранных инвестиций, стимулированных региональными геополитическими напряжениями, сыграет значительную роль, хотя рынок столкнется с вызовами из-за роста стоимости строительства и изменений в регулировании. Программа резидентства Кипра, известная как “Золотая виза”, которая была значительным драйвером этих иностранных инвестиций, продолжит стимулировать спрос и цены.
Рост стоимости строительства
Между тем, рост стоимости строительства еще больше повлиял на новые проекты, способствуя повышению цен на недвижимость. Кипр остается привлекательным направлением для иностранных инвесторов, предлагая перспективные возвраты на инвестиции. Эти динамики имеют явные последствия для различных заинтересованных сторон.
Для местных покупателей ситуация не станет легче, так как владение жильем станет более сложным из-за высоких цен на недвижимость и высоких ипотечных ставок. В то же время для застройщиков высокий спрос, особенно в таких районах как Лимассол, Пафос и Ларнака, представляет собой выгодные возможности несмотря на вызовы роста стоимости строительства.
Долгосрочные перспективы
В среднесрочной перспективе, то есть в ближайшие пять лет, ожидается дальнейшее выравнивание роста, так как строительные проекты, уже находящиеся в разработке или начатые в последний период бума, будут завершены. По данным статистической службы острова Cystat, выдача разрешений на строительство на Кипре увеличилась на 8,3% с января по апрель 2024 года по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Местные власти выдали 2 545 разрешений в первые четыре месяца 2024 года, по сравнению с 2 351 за тот же период предыдущего года. Стоимость этих разрешений выросла на 8,9%, а общая площадь увеличилась на 15,7%. Также наблюдалось значительное увеличение на 24,2% количества планируемых жилых единиц.
Ожидается улучшение финансовой стабильности за счет более эффективного управления и дальнейшего сокращения НПЛ (неработающих кредитов). В долгосрочной перспективе, то есть в ближайшие десять лет, рост стабилизируется с увеличением местного спроса, тогда как иностранный спрос ожидается сбалансируется.
Демографические изменения наряду с изменениями в регулировании, такими как изменение правил НДС, приведут к изменению предпочтений в жилье. Спрос на жилую недвижимость будет в основном направлен на меньшие и более доступные единицы. В то же время изменения в регулировании ЕС подтолкнут строительный сектор к большему вниманию к устойчивым и экологически чистым объектам.
В заключение, заинтересованным сторонам на острове необходимо признать очевидное, внимательно следить за тенденциями и принять стратегический план для решения вызовов роста стоимости и изменений в регулировании.
