Вопросы наследования законной аренды после смерти арендатора вновь оказались в центре внимания судебной практики. Согласно закону о контроле за арендной платой, право на законную аренду и проживание в жилом помещении без выселения сохраняется до тех пор, пока соблюдаются условия данного закона. Это право может быть передано пережившему супругу или ребенку умершего арендатора, если они проживали или работали на данной территории на момент смерти арендатора.
Однако обязательства умершего арендатора по уплате задолженности по аренде не переходят к пережившему супругу или ребенку, оставшемуся в жилом помещении. Они остаются личными обязательствами, и их погашение может быть востребовано с администратора наследства.
Президент Суда по контролю за арендной платой Никосии 4 января рассмотрел дело, в котором поднимался вопрос о том, сохраняется ли право на действие в случае смерти законного арендатора во время судебного разбирательства по вопросу восстановления права собственности на недвижимость. Владелец требовал возврат жилья из-за систематических задержек в оплате аренды. Законный арендатор, пожилая особа с серьезными проблемами со здоровьем, утверждал, что арендодатель отказывается принимать плату и действует недобросовестно.
Суд пришел к выводу, что для вынесения судебного приказа необходимо наличие действующего права. В данном случае после смерти ответчика, ставшего законным арендатором после кончины мужа, возник вопрос о наличии “арендатора”. Суд решил, что после её смерти такового нет, и дело потеряло свой предмет. В результате суд отклонил его.
Это решение подчеркивает социальную природу законодательства, защищающего права переживших супругов и детей, но также указывает на сложности, связанные с передачей обязательств и прав после смерти арендатора.
