El Consejo de Registro de Agentes Inmobiliarios de Chipre y el Control de Alquileres
El control de alquileres en Chipre se ha convertido en un obstáculo engorroso que oscurece el panorama del mercado inmobiliario local, limitando el desarrollo y las oportunidades de inversión, según el Consejo de Registro de Agentes Inmobiliarios de Chipre.
El consejo hizo referencia específica a la Ley de Control de Alquileres de 1983, que interviene en la relación entre propietarios e inquilinos, imponiendo ciertas obligaciones. El propósito principal de la ley era proteger al inquilino de abusos por parte del propietario, especialmente tras la invasión turca, cuando era necesario proteger a los refugiados de prácticas explotadoras.
Marinos Kineyirou, presidente del Consejo, señaló que “el control de alquileres se ha convertido en una saga dolorosa, que ahora afecta a los involucrados en el mercado inmobiliario de Chipre ya que plantea numerosos problemas”. Añadió que “lamentablemente, sigue aplicándose en nuestro país a pesar de que su propósito inicial -establecido en 1974 para proteger a los refugiados de la explotación- se ha vuelto obsoleto hace años”.
Kineyirou subrayó que “es hora de abolir esta medida anticuada, que grava al sector inmobiliario”. Explicó que comprender las ramificaciones del control de alquileres requiere adentrarse en los principios fundamentales y parámetros de la legislación. Destacó que no todas las propiedades se ven afectadas, ya que las áreas cubiertas por el control de alquileres son determinadas por un decreto del Gabinete.
Además, indicó que cuando una propiedad cae bajo el control de alquileres, desencadena resultados específicos. Un inquilino que cumple ciertos criterios se convierte en un inquilino estatutario, lo que implica circunstancias limitadas bajo las cuales puede ser obligado a desalojar la propiedad según la ley.
“La existencia del control de alquileres crea automáticamente inquilinos y propietarios de dos clases diferentes”, dijo Kineyirou. Esto ocurre porque el régimen legislativo difiere en áreas con control de alquileres en comparación con áreas sin control. En zonas controladas, los inquilinos se consideran estatutarios si están al día con los pagos del alquiler, lo que significa que es casi imposible para el propietario recuperar su propiedad.
Kineyirou también señaló que “es indicativo que desde 2013, este porcentaje de ajuste se mantuvo en 0 por ciento hasta mayo de 2023”, congelando esencialmente el precio del alquiler hasta ese punto, antes de que un decreto del Gabinete estableciera la tasa de aumento en un 6 por ciento para el período 2023-2025.
“Todo lo anterior es suficiente para disuadir a cualquiera de invertir en el mercado inmobiliario en áreas sujetas a control de alquileres”, afirmó Kineyirou. “Estas propiedades son coloquialmente conocidas como ‘difíciles de vender’, ya que los inversores no quieren estar sujetos a las disposiciones de una legislación anticuada que afecta la utilización y, en última instancia, el retorno de su inversión”.
Por último, Kineyirou destacó que “bajo el temor del control de alquileres, los inversores generalmente evitan propiedades construidas antes del 31 de diciembre de 1999, resultando en un impacto más amplio en el mercado”. Por lo tanto, concluyó que “es necesario que el estado proporcione una solución, reconociendo que la institución del control de alquileres y el modelo de desarrollo del país no están alineados”.
