Crecimiento anual en los precios de la vivienda británica
Los precios de la vivienda en el Reino Unido experimentaron en marzo un incremento anual, el más rápido desde diciembre de 2022, lo que indica una recuperación modesta en un mercado afectado por las altas tasas de interés. Según datos proporcionados por la entidad hipotecaria Nationwide, este aumento es una señal alentadora de recuperación del mercado.
Concretamente, los precios subieron un 1.6 por ciento en marzo respecto al año anterior, acelerándose desde el crecimiento anual del 1.2 por ciento registrado en febrero. A pesar de ello, este incremento fue menor al pronóstico promedio del 2.4 por ciento anticipado por economistas en una encuesta de Reuters. En el mes de marzo, se observó una caída del 0.2 por ciento, siendo esta la primera desde diciembre de 2023 después de un aumento del 0.7 por ciento el mes anterior, contrariando las expectativas de un aumento del 0.3 por ciento ajustado estacionalmente.
Robert Gardner, economista de Nationwide, comentó que “la actividad ha mejorado desde los bajos niveles que prevalecían hacia finales de 2023 pero sigue siendo relativamente moderada según los estándares históricos”. Durante la pandemia de COVID-19 y hasta finales de 2022, los precios de las viviendas en el Reino Unido se dispararon más del 20 por ciento, pero luego experimentaron una ligera caída debido a la agitación del mercado de bonos durante el breve mandato de Liz Truss y el marcado incremento en las tasas de interés.
Las aprobaciones hipotecarias en enero fueron un 15 por ciento inferiores a las cifras previas a la pandemia, reflejando el impacto de las tasas más altas. Sin embargo, con los precios de las viviendas aumentando más lentamente que los salarios –que registraron un incremento aproximado del 6 por ciento respecto al año anterior–, las restricciones de asequibilidad están aliviándose gradualmente, añadió Gardner.
El Banco de Inglaterra elevó su tasa de interés principal al 5.25 por ciento en agosto de 2023, la más alta desde 2008. Los mercados financieros anticipan una reducción para junio o agosto, con pronósticos que apuntan a una caída hasta el 4.5 por ciento para finales de año.
A lo largo del primer trimestre en su conjunto, los precios de las viviendas fueron un 1.1 por ciento más altos que el trimestre anterior, siendo este el aumento trimestral más rápido desde los tres meses hasta julio de 2022, según Nationwide. En el último año, el mayor aumento se registró en Irlanda del Norte con un 4.6 por ciento, mientras que la mayor caída ocurrió en el suroeste de Inglaterra con un descenso del 1.7 por ciento. Los precios en Londres aumentaron un 1.6 por ciento.
Rob Wood, economista jefe para el Reino Unido en la consultoría Pantheon Macroeconomics, pronosticó un aumento del 4 por ciento en los precios de la vivienda para 2024. “Los indicadores prospectivos continúan sugiriendo que los precios de las viviendas seguirán subiendo a medida que las tasas hipotecarias disminuyan gradualmente”, afirmó.
