Problemas para Compradores y Vendedores en el Mercado Inmobiliario de Chipre
En el mercado inmobiliario de Chipre, se escucha frecuentemente sobre los problemas para compradores al no poder obtener los títulos de propiedad debido a que los desarrolladores o vendedores no están en posición de emitirlos y transferirlos. Sin embargo, se habla menos de las dificultades que enfrentan los vendedores en estas transacciones.
Cuando un contrato de venta se deposita en el registro de la tierra, el comprador puede solicitar una orden judicial contra el vendedor, siempre que haya pagado todos los adeudos. Esto representa una solución parcial frente a desarrolladores problemáticos. Pero, ¿qué sucede con los compradores que no cumplen con su contrato?
Un problema importante surge cuando se emiten los títulos de propiedad y el desarrollador o vendedor cita al comprador para realizar la transferencia, pero algunos compradores no asisten. Esto es grave ya que el desarrollador, en cuyos nombres está registrada la propiedad hasta su transferencia, se ve sobrecargado con impuestos sobre la propiedad, gastos comunes, cargos municipales, entre otros. De no pagarse, el desarrollador puede ser objeto de acciones legales, incluyendo la colocación de un memorando en todas sus propiedades hasta que se salden dichas deudas, además de los costos legales, cargos por intereses y la administración de la propiedad hasta que el comprador decida proceder con la transferencia.
Ante esta situación, se ha sugerido que los desarrolladores demanden al comprador para obtener una orden judicial. El desarrollador debería pagar los gastos de transferencia, cualquier ganancia de capital y otros impuestos que el comprador deba y luego demandar al comprador por los costos.
Algunos de estos casos judiciales pueden tardar entre 10 y 20 años en resolverse, lo que significa que, mientras tanto, el desarrollador debe asumir todos los costos. En un caso reportado, un desarrollador informó que su empresa cerraría, pero no puede hacerlo hasta que haya registrado las propiedades vendidas a los compradores, quienes no aparecen para la transferencia, por lo que debe sostener el costo de operar su compañía indefinidamente.
Otro problema para los desarrolladores es cuando los compradores existentes venden la propiedad a terceros mediante la cesión de sus derechos y el desarrollador queda desinformado sobre lo que está sucediendo. Esta situación podría ser soportable para uno o dos inmuebles, pero si un desarrollador tiene numerosas propiedades esperando ser transferidas, se encuentran en apuros. Si finalmente enfrentan problemas financieros, otros compradores que sí cumplan con su contrato también podrían ver bloqueada su transferencia.
Las transmisiones patrimoniales son un componente crítico en el sector inmobiliario y requieren una atención meticulosa para evitar complicaciones legales y financieras tanto para compradores como vendedores.
Para más información sobre estos temas inmobiliarios, contacte a Antonis Loizou & Associates EPE – Real Estate Appraisers & Development Project Managers a través de su sitio web www.aloizou.com.cy o por correo electrónico a [email protected]
