El Mercado Inmobiliario Chipriota Frente al Desafío de la Vivienda Asequible
Los ciudadanos de Chipre se enfrentan a una creciente dificultad para acceder al mercado inmobiliario debido a los precios del alquiler en constante aumento. El incremento en los costos de construcción y las tasas de interés están elevando el precio de las viviendas a niveles inasequibles, haciendo patente la necesidad de una intervención gubernamental.
A pesar de la recuperación notable del sector inmobiliario en la isla, incluso con la incertidumbre desencadenada por la crisis energética, el mercado se muestra complicado para los locales. Se está luchando por asimilar un aumento superior al 30% en los costos de construcción y el alza en las tasas hipotecarias, lo que impulsa al alza los precios.
La economía chipriota no ha quedado completamente indemne ante la guerra en Ucrania y el conflicto en Medio Oriente, con una inflación que se dispara y afecta especialmente a los grupos más vulnerables. Esto ha llevado a las familias chipriotas a reconsiderar la posibilidad de endeudarse para adquirir la vivienda de sus sueños, observándose una disminución en la demanda de hipotecas.
El fenómeno del alquiler se ha convertido en una pesadilla para los chipriotas, particularmente en Limassol y la capital Nicosia, donde los precios los han dejado fuera de competencia. La llegada de un número creciente de empresas de alta tecnología y fintech a Chipre, si bien impulsa la economía, ha dificultado la búsqueda de un piso para los locales.
Los empleados de estas compañías, con salarios más altos, pueden permitirse alquileres más elevados y suelen preferir propiedades más nuevas, quitándolas del mercado para los chipriotas con ingresos menores. En todas las ciudades de Chipre, parece que la demanda supera a la oferta.
Según datos de Danos International Property Consultants and Valuers, el alquiler de un piso de una habitación en Limassol cuesta un mínimo de 850 euros al mes, mientras que un piso de dos habitaciones afectaría el presupuesto familiar en al menos 1.300 euros. Alquilar un piso de tres habitaciones en el distrito es casi imposible con un salario chipriota, ya que los alquileres rondan los 1.700 euros mensuales.
Aunque los ingresos medios mensuales brutos de los chipriotas aumentaron a 2.693 euros en el cuarto trimestre de 2023, desde los 2.535 euros del año anterior, reflejando un aumento del 6.2%, más de la mitad de los empleados en la isla perciben un promedio de 1.500 euros. El salario mínimo mensual en Chipre está fijado en 1.000 euros.
En Nicosia, el alquiler de un piso de una habitación está entre 550 y 650 euros, mientras que un piso de dos habitaciones costaría a una familia un mínimo de 750 euros. Sin embargo, aquellos que buscan alternativas más económicas deben trasladarse a suburbios como Lakatamia, donde los alquileres son más bajos.
Los precios en Larnaca y Paphos son más bajos por el momento, aunque el interés de inversores extranjeros y empresas tecnológicas en establecerse en estas ciudades costeras está en aumento.
El gobierno tendrá que acelerar su estrategia de vivienda para estimular el desarrollo de vivienda asequible. A principios de año, el consejo de ministros aprobó nuevos incentivos para la construcción propuestos por el Ministerio del Interior con el objetivo de hacer disponibles aproximadamente 800 unidades residenciales a precios asequibles para compra y alquiler en los próximos tres años.
Como parte de una iniciativa estratégica, se ha introducido una política de vivienda innovadora. Los propietarios con un bloque de edificación que exceda los 1.000 m² y un coeficiente de edificación superior al 100% ahora tienen acceso a un lucrativo 45% adicional en coeficiente de edificación. Estos incentivos están diseñados específicamente para promover la construcción de vivienda asequible a través del coeficiente adicional.
Sin embargo, el gobierno tendrá que considerar las preocupaciones de promotores e inmobiliarias, ya que el plan actual plantea desafíos de liquidez. Los promotores necesitarán encontrar inversores con efectivo y dispuestos a esperar antes de ver algún retorno de su inversión por las unidades habitacionales adicionales.
Kyriacos Kiliaris, Director de Marketing de Danos International Property Consultants and Valuers, enfatiza la importancia del equilibrio entre demanda y oferta y la necesidad urgente de nuevas viviendas para satisfacer las necesidades del mercado chipriota.
