El mercado inmobiliario de Chipre frente a desafíos
Las razones externas, sumadas a las condiciones económicas de Chipre, están afectando tanto la demanda local e internacional en el sector inmobiliario local, señaló Michalis Tsangarides, director de Delfi Partners, quien destacó que los inversores extranjeros continúan sosteniendo el mercado a nivel doméstico.
En un reciente análisis, Tsangarides observó que durante el primer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario mostró tendencias variadas con Nicosia en una trayectoria ascendente, Larnaca estancada en términos de actividad de inversión y otras regiones con declives. “Las fluctuaciones observadas durante el primer trimestre de 2024 marcan el tono para un año de desafíos incrementados”, explicó.
Estos desafíos, explicó, son causados por la inestabilidad geopolítica, la inflación y las altas tasas de interés, entre otros. Sin embargo, destacó la resiliencia del mercado al mencionar que “el hecho de que los documentos de ventas presentados en el primer trimestre de 2024 mostraron al menos un aumento marginal del 1 por ciento en comparación con el trimestre correspondiente de 2023 da algunas señales alentadoras”.
Específicamente, el distrito de Nicosia cerró el primer trimestre con un aumento del 42 por ciento en ventas, sumando 813. Por otro lado, Larnaca también experimentó un aumento, con un 6 por ciento y 723 ventas. “Por el contrario, no se puede pasar por alto la disminución de dos dígitos registrada por el distrito de Limassol”, señaló Tsangarides. Además, Paphos detuvo su tendencia ascendente continua, mostrando un descenso del 11 por ciento en ventas. La mayor disminución se observó en la zona libre de Famagusta, con una caída del 16 por ciento.
Entre estas fluctuaciones locales, el mercado internacional sigue siendo un jugador significativo. “Estos desempeños se registran en un momento en que el mercado inmobiliario en Chipre sigue siendo impulsado por compradores extranjeros”, dijo. Según los datos del Departamento de Tierras y Encuestas, las ventas internacionales de propiedades de enero a marzo de 2024 alcanzaron las 1,451, con 418 (29 por ciento) ventas a miembros de la UE y 1,033 (71 por ciento) compradores de terceros países. Paphos destaca, donde las ventas internacionales superan significativamente las compras locales.
Tsangarides subrayó los desafíos continuos y el papel vital del sector en el crecimiento económico. Advirtió sobre el impacto de escenarios geopolíticos que empeoran pero se mantiene esperanzado ante una posible recuperación. “Ciertamente, el escenario desesperado de deterioro de las condiciones en el entorno geopolítico tendrá un impacto tanto en la demanda doméstica como externa”, dijo. “Sin embargo, la imagen será diametralmente opuesta en caso de normalización ya que el mercado parece estar listo para explotar su potencial”, concluyó Tsangarides.
