Leve recuperación en los precios de la vivienda en Reino Unido
Los precios de la vivienda en el Reino Unido experimentaron un ligero aumento del 0.1 por ciento en abril, situándose un 1.1 por ciento por encima del año anterior, según datos proporcionados por el prestamista hipotecario Halifax el martes. Este incremento representa una pequeña aceleración respecto al crecimiento anual del 0.4 por ciento registrado en marzo, en un contexto de tipos de interés elevados.
Los datos del martes señalan un retorno al crecimiento mensual después de que los precios experimentaran una caída del 0.9 por ciento en marzo, la primera desde septiembre, y siguen al informe del prestamista hipotecario rival Nationwide, que reportó una inesperada caída de precios del 0.4 por ciento en abril la semana pasada.
“La realidad es que los precios promedio de las viviendas se han estancado en gran parte en los primeros meses de 2024”, comentó Amanda Bryden, jefa de hipotecas de Halifax. Los economistas encuestados por Reuters esperan que el Banco de Inglaterra mantenga los tipos de interés en un máximo de 16 años del 5.25 por ciento cuando anuncie su decisión sobre las tasas de mayo el jueves, y los mercados financieros consideran poco probable que las tasas disminuyan antes de agosto.
Los datos de aprobaciones hipotecarias del BoE, que a veces actúan como un indicador adelantado de los precios, alcanzaron un máximo de 18 meses en marzo, con un aumento del 20 por ciento anual, ya que la actividad se recuperó del golpe recibido después de que los planes presupuestarios de la ex primera ministra Liz Truss sacudieran los mercados de préstamos a finales de 2022.
“Los compradores por primera vez, en particular, están compensando los mayores costos de endeudamiento al enfocarse en propiedades más pequeñas”, dijo Bryden. “Las restricciones de asequibilidad todavía representan un desafío significativo”. Los precios de las viviendas británicas aumentaron un 25 por ciento entre febrero de 2020 y septiembre de 2022, similar a los grandes incrementos de precios observados en muchos otros países occidentales durante la pandemia de COVID-19, y en febrero estaban un 3 por ciento por debajo de su pico, según datos oficiales.
Halifax indicó que el precio promedio de una vivienda en el Reino Unido en abril fue de 288,949 libras esterlinas ($362,284), con los precios aumentando más rápidamente durante los últimos 12 meses en Irlanda del Norte y cayendo más en el este de Inglaterra, mientras que los precios en Londres han cambiado poco.
