Hangzhou y Xian eliminan restricciones para revitalizar el mercado inmobiliario
En un giro estratégico, Dos capitales de provincia chinas, Hangzhou y Xian, han levantado todas las restricciones a la compra de viviendas para atraer compradores y apoyar sus mercados inmobiliarios en dificultades. A partir del 9 de mayo, estas ciudades no requerirán que los compradores potenciales cumplan con los criterios de elegibilidad previamente establecidos, como ser residentes legales o contribuyentes locales, medidas que se habían implementado para disuadir a los especuladores.
Las autoridades han intensificado las medidas para apuntalar el sector problemático, aunque muchas de las políticas han sido fragmentadas o han tenido un impacto limitado y a corto plazo. En Hangzhou, hogar de gigantes tecnológicos como Alibaba Group y NetEase, los precios de las viviendas nuevas aumentaron solo un 1.0% interanual en marzo, el ritmo más lento en casi seis años. Además, las ventas de viviendas nuevas en abril cayeron un 75% interanual, según una encuesta de la firma inmobiliaria CRIC.
Por su parte, Xian permitirá que empresas privadas e instituciones afiliadas al gobierno compren viviendas de segunda mano y apartamentos recién construidos para reducir el exceso de inventario habitacional. La reacción inicial de los analistas ante estos movimientos ha sido tibia, señalando que la relajación de las restricciones no ha demostrado ser efectiva para reactivar la demanda debido al exceso masivo de oferta.
A pesar de estas medidas, se espera que las llamadas ciudades de primer nivel, como Beijing y Shanghai, no levanten completamente sus restricciones pronto. Sin embargo, se prevé que la competencia entre ciudades para eliminar restricciones podría diluir la demanda en ciertos segmentos del mercado, lo que podría tener un impacto negativo a corto plazo en el mercado de viviendas de segunda mano.
