Continúa la tendencia alcista en los precios de la vivienda
La tendencia al alza en los precios de la vivienda, impulsada principalmente por el incremento en los precios de los pisos, se mantuvo durante el cuarto trimestre de 2023, según un informe publicado el martes por el Banco Central de Chipre. A pesar de una ligera disminución en la demanda, reflejada en los datos comparativos de ventas del departamento de tierras y encuestas, los precios continuaron su escalada.
El aumento en las tasas de interés hipotecario afectó significativamente la demanda de nuevos préstamos para viviendas. Asimismo, la demanda de compradores extranjeros y los precios de los materiales de construcción se estabilizaron, lo que llevó a incrementos más moderados a corto plazo en el Índice de Precios de Vivienda (HPI).
Por el lado de la oferta, según factores del mercado, se mantuvo limitada frente a los altos niveles de demanda, contribuyendo significativamente al aumento del HPI. Sin embargo, se espera que el incremento en el número de unidades residenciales con permisos de construcción emitidos en 2023, junto con el hecho de que ya había un número significativo de proyectos de construcción en marcha, aumente la oferta de propiedades residenciales a mediano plazo para el próximo período, lo que a su vez se espera que alivie las presiones para el aumento de precios.
Mientras tanto, el HPI durante el cuarto trimestre de 2023 registró un aumento del 2.3 por ciento, similar al 2.2 por ciento registrado en el trimestre anterior. Este leve ascenso en el HPI resultó de un aumento del 1.8 por ciento en los precios de las casas y un 3.2 por ciento en los precios de los apartamentos.
En términos anuales, hubo un aumento del 8.3 por ciento en los precios de la vivienda durante el cuarto trimestre de 2023, en comparación con el 7.6 por ciento del trimestre anterior. Los precios de los apartamentos aumentaron un 12.7 por ciento y los precios de las casas un 5.7 por ciento.
Los precios trimestrales de la vivienda en todas las provincias experimentaron un aumento por cuarto trimestre consecutivo durante el último trimestre de 2023. Específicamente, el distrito de Nicosia presenció un aumento del 1.5 por ciento, Limassol del 3 por ciento, Larnaca del 2.5 por ciento, Paphos del 2.7 por ciento y Famagusta del 2.1 por ciento.
En cuanto a los cambios anuales en los Índices de Precios de Propiedades (PPI) por provincia, se registraron aumentos en todas ellas. Nicosia vio un aumento del 5.1 por ciento, Limassol del 10.7 por ciento, Larnaca del 11 por ciento, Paphos del 8.3 por ciento y Famagusta del 9.5 por ciento.
