Modificaciones Legales en la Compra de Propiedades en Chipre del Norte
En un esfuerzo por regularizar la compra de propiedades y cerrar brechas legales, la administración turcochipriota está trabajando en una serie de
Las nuevas disposiciones limitarán la propiedad extranjera a un siete por ciento en cualquier distrito y a un tres por ciento en el norte en su totalidad. Actualmente, los extranjeros pueden comprar legalmente hasta tres propiedades con permiso, pero esta limitación ha sido eludida mediante la creación de fideicomisos que permiten a los abogados comprar propiedades en nombre de extranjeros. Estas prácticas han creado una gran discrepancia entre las transacciones reales y los registros oficiales, además de oscurecer la titularidad de las propiedades.
Los expertos del sector estiman que más del 50 por ciento de las transacciones inmobiliarias en el norte no están registradas. Dursun Oguz, responsable del dossier de asuntos interiores en el norte, reconoció recientemente que hay extranjeros que han comprado hasta 30 propiedades sin registrarlas a su nombre. Según las enmiendas, cualquier extranjero que haya comprado más de una propiedad antes de las modificaciones y no las haya registrado, deberá deshacerse de estas propiedades dentro de los 24 meses siguientes.
Las enmiendas también incluyen disposiciones que prohíben las compras múltiples de propiedades realizadas a través de abogados y estipulan que los acuerdos de compra serán nulos a menos que la transferencia de propiedad se finalice en el departamento de registro de la tierra dentro de los seis meses.
Esquemas para Combatir el Blanqueo de Dinero
Se entiende que las modificaciones al régimen de propiedad forman parte de los esfuerzos de Turquía para combatir el
La reciente oleada de ventas de propiedades a extranjeros en el norte de Chipre, junto con las lagunas legales y la falta de controles adecuados, ha llevado a un aumento de la preocupación sobre el blanqueo de dinero y llamados a medidas para regular el sector. Informes internacionales han señalado al norte de Chipre como destino para extranjeros, especialmente rusos, para invertir su dinero sin preguntas debido a que los bancos allí no forman parte del sistema Swift internacional y operan a través de Ankara, que no ha impuesto sanciones a Rusia.
A pesar de ser vistas como positivas para prevenir el blanqueo de dinero, las enmiendas han causado controversia por el impacto que se espera tengan en la economía. La Asociación de Agentes Inmobiliarios del norte sostiene que las enmiendas “destruirán el sector, causarán caos y una seria pérdida económica”. El economista Mertkan Hamit señala que las enmiendas impactarán no solo al sector inmobiliario sino a toda la economía, advirtiendo que podrían resultar en ciudades fantasma con edificios inacabados y apartamentos abandonados si se implementan efectivamente.
