La Asociación y la Ley de Gastos Comunes
La temporada electoral suele estar marcada por una ola de promesas a sindicatos y grupos organizados, con la esperanza de ganar votos. Sin embargo, estas promesas pueden tener un costo significativo para la sociedad. En este contexto, surge la pregunta: ¿es el momento adecuado para impulsar una corrección en la ley de gastos comunes?
La creación de una asociación dedicada a los gastos comunes podría atraer a miles de miembros, incluyendo compradores y arrendatarios afectados por una ley que actualmente no se aplica de manera efectiva. Esta situación ha llevado a que muchos edificios sufran deterioro por falta de mantenimiento, lo que a su vez provoca problemas entre propietarios y disminuye el valor de las propiedades.
En los últimos cuatro gobiernos, se han realizado protestas ante los respectivos Ministros del Interior, quienes reconocen la necesidad de reformar la ley, pero no se han tomado medidas concretas. Si consideramos que entre el 20-30% de los propietarios poseen inmuebles, ya sea como dueños o inquilinos, tanto locales como extranjeros, el problema es considerable.
La formación de un grupo de presión podría ser una estrategia efectiva para influir en la legislación. Se estima que tal asociación podría contar con 40,000-50,000 miembros. Con una membresía de €5 por unidad, la asociación podría incluir proyectos de desarrollo integral y ofrecer asistencia legal a través de sus abogados.
Entre las propuestas planteadas, se sugiere que ninguna operación de alquiler, venta o hipoteca se realice sin un certificado del comité de administración que verifique que la unidad no adeuda gastos comunes. Además, se plantea que estos gastos sean considerados una deuda con el comité, que podría proceder a la venta del inmueble para recuperar lo adeudado.
En cuanto a las disputas por gastos comunes, podrían asignarse a un árbitro especializado para su resolución. La suma de intereses individuales y el apoyo de bancos, aseguradoras e inversores podrían hacer viable la creación de un fondo para alcanzar estos objetivos.
Aunque se anticipan demoras en la implementación de esta idea, la esperanza es lo último que se pierde. La posibilidad de un cambio en la legislación y la clarificación de las normativas existentes aún está pendiente, pero con propuestas concretas y unión entre los afectados, el futuro parece prometedor.
Contacto: Antonis Loizou F.R.I.C.S. – Antonis Loizou & Associates EPE – Tasadores Inmobiliarios y Gestores de Proyectos de Desarrollo
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