El sector inmobiliario de Chipre parece estar en una edad dorada. Sin embargo, no todo lo que brilla es oro. Una economía en auge (con un crecimiento proyectado del 2,7% en 2024), un turismo resurgente y una impresionante disciplina fiscal (con superávits presupuestados que promedian el 2,3% del PIB de 2023 a 2028) crean una narrativa de prosperidad. La construcción florece, con puntos calientes costeros como Limassol liderando la carga.
Locales Sintiéndose Apretados
Mientras los inversores extranjeros acuden en masa a Chipre, atraídos por el programa de “visado dorado”, los bajos impuestos corporativos y sobre la renta, y la promesa de sol y estabilidad, los locales enfrentan una realidad diferente. En febrero de 2024, la reestructuración de préstamos comprendió el 45% de los nuevos préstamos para la compra de viviendas, destacando la tensión financiera en algunos chipriotas. Las tasas de interés en aumento y los precios inflados de las propiedades – exacerbados por los materiales primas, la energía y la inflación general – aprietan aún más su agarre. Esta presión financiera es particularmente preocupante para los residentes locales, que generalmente ganan menos y están más gravados en comparación con sus contrapartes extranjeras.
Inversión Extranjera – Una Espada de Doble Filo
La inversión extranjera, particularmente de países no pertenecientes a la UE, ha impulsado el auge costero en lugares como Limassol y, en menor medida, Paphos y Larnaca. Sin embargo, esta dependencia del capital externo crea una vulnerabilidad. Las sanciones a los tradicionales grupos de inversores como Rusia, junto con una posible corrección del mercado (indicada por una caída en las transacciones inmobiliarias, especialmente para propiedades residenciales de alto nivel), podrían hacer que algunos compradores extranjeros cambien su enfoque. El norte ocupado ya se ha vuelto más atractivo para ciertos demográficos, como los inversores rusos (alrededor de 70,000 ya viven allí), israelíes y libaneses.
Una Historia de Ignorar Problemas
Chipre tiene un historial de ignorar problemas, como lo evidencian las crisis económicas pasadas, así como tomar una visión a corto plazo al intentar abordarlos. Un enfoque proactivo del gobierno es crucial para garantizar la estabilidad a largo plazo. Esto incluye abordar las preocupaciones sobre la asequibilidad de los residentes locales, mitigar los riesgos asociados con la dependencia excesiva de la inversión extranjera y construir mecanismos para asegurar que todos los locales se beneficien del aumento de empresas y residentes extranjeros. No somos optimistas, ya que los políticos están actualmente enfocados en las próximas elecciones municipales y europeas, con los partidos en el parlamento permaneciendo divididos y sin visión.
Extranjeros en Todas Partes
Uno de cada cuatro personas que viven en Chipre nació en el extranjero; poseen negocios establecidos y forman parte del tejido social. Están aquí para quedarse. Para siempre. Son chipriotas. Ignorar a una cuarta parte de la población no es la manera de construir un futuro sostenible. El hecho de que algunos (muchos) no les guste que el costo de vida haya aumentado, que las horas de trabajo sean más largas y que haya más personas técnicamente capacitadas alrededor, no significa que al ignorar a “los extranjeros” todos estos problemas desaparecerán. La competencia está aquí, ahora. Si decides entrar en la carrera es tu elección, pero la carrera seguirá teniendo lugar y sentirás las consecuencias de su resultado.
Los inmigrantes, sus descendientes y los recién llegados están desempeñando un papel cada vez más central. Poseen una parte significativa de la infraestructura de Chipre (ambos aeropuertos y puertos, tres de las cuatro compañías de telecomunicaciones, todos los bancos, un número creciente de hoteles, etc.), inician negocios, contribuyen a la cultura local y participan en la vida comunitaria. Esto no solo enriquece el paisaje cultural sino que también impulsa la economía al crear empleos, aumentar la demanda de bienes y servicios y traer nuevas habilidades y perspectivas.
Desafíos
Sin embargo, esta afluencia también presenta desafíos para el mercado inmobiliario. La competencia aumentada por empleos a menudo pone presión sobre los salarios locales, lo que puede dificultar el acceso a la propiedad. Además, el crecimiento poblacional crea una mayor demanda de vivienda, lo que potencialmente lleva a un aumento de precios y presión sobre los servicios públicos. Este cambio rápido puede causar fricciones entre algunos locales, quienes pueden sentirse dejados atrás o desplazados. Estas preocupaciones a veces se manifiestan en el auge de partidos políticos de derecha. Es crucial reconocer, sin embargo, que estas ansiedades no son únicas para Chipre.
La globalización y los avances tecnológicos están remodelando las economías y los mercados laborales a nivel mundial, llevando a preocupaciones similares sobre los costos de vida y la competencia. De cara al futuro, un futuro sostenible requiere reconocer las contribuciones y necesidades de todos los residentes. Las políticas de integración y la planificación económica inclusiva son esenciales. Estas políticas deben apuntar a asegurar que los beneficios de la inmigración – crecimiento económico y diversidad cultural – se distribuyan equitativamente entre la población. Esto puede implicar apoyar iniciativas de vivienda asequible y desarrollar programas que equipen a los locales con las habilidades necesarias para prosperar en un mercado cambiante.
Solo hay un futuro sostenible para el sector inmobiliario chipriota: uno que cierre la brecha y fomente una prosperidad compartida para todos los residentes.
Pavlos Loizou es CEO de AskWire, asesores en inversiones inmobiliarias
