Las tarifas de alquiler de oficinas están en aumento en toda la isla, alcanzando los niveles más altos en cinco años y dejando atrás los efectos del COVID-19, según un estudio reciente del mercado inmobiliario chipriota. Impulsado por el aumento de la demanda y la inversión extranjera, el mercado está experimentando un renacimiento que ha alegrado a muchos interesados.
Limassol y Larnaca a la cabeza
De acuerdo con los datos de Danos International Property Consultants and Valuers, Limassol y Larnaca lideran el aumento en las tarifas de alquiler de oficinas. La capital, aunque en tercer lugar, muestra una recuperación constante.
- En Limassol, los alquileres de oficinas durante el primer trimestre del año fueron de €25-50 por metro cuadrado en 2024, frente a €20-45/m² en 2023, lo que marca un aumento promedio del 18%.
- En Larnaca, los precios de alquiler de oficinas casi se han duplicado, oscilando entre €15-20/m² este año, en comparación con €8-12/m² en 2023.
- En Nicosia, las tarifas de alquiler de oficinas para el primer trimestre de 2024 están en el rango de €15-30/m², frente a €12-23/m² en 2023.
- En el distrito de Famagusta, los precios de alquiler de oficinas varían de €10 a €15 por metro cuadrado, frente a €5 a €12 por metro cuadrado en 2023.
- En Paphos, los precios de alquiler de oficinas se estiman en €10 a €15 por metro cuadrado en 2024, frente a €7 a €10/m² en 2023.
Los precios son relativos y no absolutos, dependiendo de la ubicación, materiales, antigüedad y otras características y especificaciones de las propiedades.
Precios de venta de oficinas
En cuanto a las ventas, los precios se han mantenido en los niveles de 2023 en el primer trimestre de 2024, con aumentos registrados en Larnaca y el distrito de Famagusta.
- En Limassol, los precios se han mantenido más o menos sin cambios desde 2023, oscilando entre €5,000 y €6,000 por metro cuadrado.
- En la capital, los precios oscilan entre €3,000 y €4,500/m², cerca de los niveles de 2023.
- En Larnaca, los precios de venta de oficinas en el primer trimestre de 2024 aumentaron a €2,500-3,500 por metro cuadrado desde €2,000-3,000/m² en 2023.
- En el distrito de Famagusta, los precios subieron a €2,000-2,500 por metro cuadrado desde €1,500-2,000/m² en 2023.
- En Paphos, los precios se mantuvieron iguales en €2,500/m² en el nivel superior, mientras que los precios más bajos se estiman en €2,000/m² desde €1,500 en 2023.
Fuerte demanda de oficinas de grado A
Se espera que la demanda de oficinas modernas y de grado A continúe durante todo 2024, impulsada tanto por el sector privado como por el público. Las empresas y organizaciones buscan mudarse de edificios antiguos a instalaciones contemporáneas y eficientes energéticamente.
La oferta actual de oficinas, junto con proyectos en desarrollo, equilibrará los precios a mediano plazo, aunque a niveles relativamente altos debido a la demanda, costos y nuevos estándares. “En Danos International Property Consultants and Valuers hemos recibido una solicitud de una importante empresa del sector del procesamiento de petróleo que busca reubicarse en oficinas con mejoras energéticas”, dijo Kyriacos Kiliaris, Director de Marketing.
“Además, los inversores extranjeros están buscando oportunidades de inversión, comprando oficinas para arrendar a empresas que buscan una base en Chipre. El interés sigue siendo fuerte”.
Danos realizó recientemente una encuesta de valoración que facilitó la venta de instalaciones de oficinas valoradas en alrededor de €40 millones a una Compañía de Inversión Inmobiliaria (REIC) de Grecia. El mercado para inversiones inmobiliarias comerciales en Chipre sigue siendo particularmente atractivo, en contraste con las tendencias en otras partes del mundo. Muchas empresas, incluidas gigantes globales, están optando por establecer sus oficinas aquí debido a la calidad de vida, la ubicación estratégica y las ventajas del sistema fiscal”, explicó Kiliaris.
No obstante, muchos edificios comerciales están desactualizados y con la afluencia de empresas internacionales hay una necesidad urgente de nuevos edificios modernos con las últimas mejoras energéticas. Esto subraya la necesidad de que las partes interesadas y el gobierno elaboren un plan de acción conjunto.
