Hasta hace poco, teníamos la impresión de que las marcas extranjeras de renombre eran el criterio de compra, por ejemplo, ropa de €100 a €500, porque son de una marca internacional y, por lo tanto, si eres un fanfarrón que parece ser la mayoría, no solo comprarás la marca, sino que con gran orgullo tolerarás que la marca esté listada en todas partes de tu ropa.
Cuando estamos de vacaciones, prestamos especial atención a los trajes de baño y camisetas que las marcas están listadas en un tamaño tan grande en la ropa, que casi el portador de este traje se convierte en un anuncio viviente. Ser “moderno” y estar a la moda en Chipre, establecimos que todos los nombres extranjeros y conocidos son los mejores.
Proyectos Arquitectónicos en Chipre
Con esta base, construimos la Plaza Eleftherias con una firma de arquitectura extranjera, donde según los informes del Director del Proyecto (basado en informes de prensa) el proyecto se retrasó durante años. Dos proyectos más se llevaron a cabo en el área más amplia por arquitectos extranjeros con buena apariencia, pero no eran funcionales y ciertamente no viables como inversión. Algunos arquitectos locales llaman a los proyectos “palomares”, mientras que otros con un precio de venta de €3,500/m² vinieron con tantos errores en el diseño que los hacen no funcionales.
Por supuesto, también tenemos nuestros propios arquitectos con un diseño muy agradable en apariencia, pero también derrochadores por otro lado. Vean las nuevas oficinas en Nicosia del Urbanismo que tienen un plan muy bonito, pero mientras en la planta baja al menos 50 personas podrían ser colocadas allí, es solo el área principal de recepción. Edificios similares derrochadores existen principalmente en oficinas gubernamentales donde después de ganar el concurso de arquitectura, el proyecto se ejecuta de manera diferente y al final el costo es al menos 11-12 veces el costo especificado del concurso.
Varios otros proyectos de muy buena arquitectura se llevaron a cabo como la Torre Olímpica en Limassol, el Puerto Pesquero y la Marina de Limassol y muchos otros. ¿Por qué deberíamos tener este complejo de inferioridad y queremos usar un “nombre” en lugar de la sustancia y terminar con costos excesivos?
Por supuesto, necesitamos firmas extranjeras donde no haya conocimiento local, pero aquí también el uso de firmas extranjeras debería ocupar un segundo lugar y con el objetivo de que los locales aprendan y ganen experiencia de los extranjeros. Sin embargo, la responsabilidad debería recaer en el arquitecto local, quien no debería presentarse como un asistente formal sino esencial con responsabilidades. Por supuesto, hay reglas locales e internacionales sobre estos asuntos.
Pero hay proyectos con los que los arquitectos locales no pueden lidiar debido a la falta de experiencia – por ejemplo, campos de golf, marinas, proyectos innovadores de reurbanización, etc. No estamos en contra de los arquitectos extranjeros y otros, pero no deberíamos dejarnos seducir solo por nombres extranjeros bien sonantes. Es decir, ¿qué hay que envidiar del Puerto Pesquero de Limassol, el Ministerio de Finanzas, los proyectos de varias firmas auditoras, los diversos proyectos de oficinas en la avenida costera de Limassol y mucho más?
Por supuesto, los grandes nombres internacionales tienen sus seguidores, quienes prestan especial atención al nombre del arquitecto y por lo tanto cuestiones prácticas como funcionalidad, costo y capacidades de construcción, tiempo, etc. no son particularmente una prioridad.
En 1-2 casos donde tuvimos alguna participación con estas firmas internacionales de arquitectura y a pesar de las sugerencias del propietario para algunos cambios para la reducción de costos, su respuesta fue “o aceptas el plan o nos vamos”. No creo que la persona que lleva el nombre de la firma de arquitectura sea también quien hace el trabajo. Un arquitecto de nivel inferior lo toma, como por ejemplo desde Asia que se presta (debido a los bajos costos) para procesar detalles arquitectónicos y otros datos.
Siguiendo el mercado inmobiliario durante 44 años, prestamos atención tanto a los arquitectos locales más antiguos como especialmente a los jóvenes con diseños muy agradables, funcionales y dentro del marco del costo de construcción y consecuentemente su precio de disposición. Al final del día, quizás el antiguo contratista de la Plaza Eleftheria tenía razón por lo que ahora estamos escuchando sobre las nuevas ofertas +30%. Por lo tanto, ¿creen los “nombres” extranjeros que somos “tontos”?
Antonis Loizou F.R.I.C.S. – Antonis Loizou & Associates EPE – Tasadores Inmobiliarios & Gerentes de Proyectos de Desarrollo
