En economías pequeñas como la de Chipre, las oportunidades de inversión son limitadas, especialmente aquellas que pueden producir rendimientos razonables en relación con el riesgo involucrado. Con la introducción del sistema de salud pública, varios grupos de inversores, incluidos los extranjeros, han dirigido su interés hacia proyectos relacionados con la salud, ya sea como centros de atención médica o simplemente como carteras de propiedades.
Oportunidades en Clínicas Privadas Multidisciplinarias
La creación de clínicas privadas multidisciplinarias (y hospitales) es una opción. Al examinar las tasas de ocupación de estos establecimientos, se observa que son bastante altas. El éxito de estos hospitales, sin embargo, está directamente relacionado con la calidad del servicio proporcionado, incluyendo la calidad y los estándares de los médicos y el personal médico.
Aunque aspectos como la ubicación, la calidad y la apariencia de los edificios también son requisitos importantes, la calidad del personal es la principal razón del éxito. Entre las demandas de los clientes, la calidad de la cocina y los alimentos es muy importante, al igual que las instalaciones proporcionadas para los pacientes y visitantes, como cafeterías, etc.
Centros de Rehabilitación y Estancias Prolongadas
Otro proveedor de servicios que es una necesidad en la inversión para la salud es la creación de centros de rehabilitación y estancias prolongadas para pacientes. He tenido la oportunidad de visitar un par de centros de rehabilitación listos y actualmente operativos, que son principalmente propiedad extranjera y están directamente conectados con hospitales locales o extranjeros. Estos establecimientos son más como un hotel de 5 estrellas y, habiendo tenido la desafortunada oportunidad de residir unos días en uno de ellos, quedé impresionado por la amabilidad del personal, el cuidado y el constante mimo.
Estas son solo algunas oportunidades de inversión indirecta relacionadas con el sector salud, que aumentarán debido al sistema de salud pública. Hay otras opciones que van desde centros personales de fisioterapia, clínicas de terapia del habla y otras instalaciones especializadas.
Desafíos en la Contratación de Personal
Encontrar personal paramédico de calidad es uno de los problemas, aunque en los últimos años los jóvenes han dirigido su atención a trabajos que requieren un título universitario y experiencia relevante. En este momento, las universidades locales y extranjeras producen un número satisfactorio de graduados (incluidas las parteras), aunque es evidente que se requiere más educación en términos de comunicación en idiomas extranjeros.
Existe el riesgo de que si el mercado no controla el suministro de personal, habrá un exceso, poniendo en peligro la estabilidad laboral de los recién llegados. Uno se pregunta cómo se atendía a las personas lesionadas, discapacitadas o necesitadas antes de estos centros de rehabilitación. La mayoría eran alojados en hogares para ancianos con estándares terribles o dejados en cama en casa para más o menos morir solos.
Inversiones y Riesgos
Estas inversiones basadas en la salud deben examinarse con ojo crítico respecto a la seguridad y sostenibilidad del ingreso. Siendo quienes somos, los 3-4 centros de rehabilitación en Nicosia pronto se multiplicarán a 10-15 en los próximos años, con otras ciudades siguiendo el ejemplo. La competencia estará presente, mientras que el costo de establecer tales centros e incluir la inversión para el equipo es bastante alto (alrededor de €100,000/habitación).
Los cargos también son altos, en promedio aproximadamente €120-150/día, incluyendo fisioterapia, por lo que no es un costo que cualquiera pueda permitirse. Es por eso que ahora ponemos nuestra esperanza en el sistema general de salud (GHS) para proporcionar estos servicios.
Dado que lo que importa primero es la calidad del personal y el servicio, tales inversiones implican un riesgo inherente de incertidumbre. Por esta razón, los rendimientos requeridos sobre la inversión de capital en la región del 15% no son irrazonables. Esta nueva situación ha atraído el interés de inversores extranjeros como israelíes y alemanes que buscan oportunidades. Hemos oído hablar de un inversor ruso que está erigiendo un centro de rehabilitación en Limassol y recientemente ha concluido su venta a una compañía de seguros rusa para este propósito.
Use su imaginación y evalúe sus capacidades para gestionar tales proyectos ya que estas inversiones no serán menores a €7.0-10.0 millones, mientras que la calidad del personal y la conexión con establecimientos internacionales o redes hospitalarias es de suma importancia.
Por Antonis Loizou F.R.I.C.S. – Antonis Loizou & Associates EPE – Tasadores Inmobiliarios, Consultores Inmobiliarios & Agentes Inmobiliarios
