En un futuro cercano, se espera que el mercado inmobiliario de Chipre continúe en su dinámica trayectoria. Sin embargo, no será un camino de rosas, y la planificación estratégica será crucial para navegar los cambios y desafíos que se avecinan.
En los próximos años, deberíamos esperar un crecimiento moderado a medida que las altas tasas de interés estabilicen la demanda y los proyectos se pongan en marcha para satisfacerla. El Banco Central de Chipre (CBC) ha informado una desaceleración en el Índice de Precios de Vivienda (HPI) para casas y apartamentos en el primer trimestre de 2024.
Índice de Precios de Vivienda
El índice revela una normalización en la demanda inmobiliaria, indicada por un aumento marginal en el número de documentos de venta. Según los datos trimestrales, el HPI para casas y apartamentos aumentó un 1.6% en el primer trimestre de 2024, frente a un aumento del 2.3% en el trimestre anterior. Este aumento fue impulsado por un incremento del 0.8% en los precios de las casas y un 3.4% en los precios de los apartamentos, según el CBC.
Anualmente, los precios de las casas en el primer trimestre de 2024 vieron un aumento del 7.8%, en comparación con un aumento del 8.3% en el cuarto trimestre de 2023. Los precios de los apartamentos se dispararon un 13.9%, mientras que los precios de las casas aumentaron un 4.7% durante el mismo período.
Además, hay un aumento en la oferta, con más viviendas disponibles para alquilar y vender. Se anticipa que esta tendencia continuará contribuyendo a una desaceleración significativa en los documentos de venta en los próximos años.
Inversión Extranjera y Costos de Construcción
La inversión extranjera continua, impulsada por las tensiones geopolíticas regionales, jugará un papel significativo, aunque el mercado enfrentará desafíos debido al aumento de los costos de construcción y cambios regulatorios. El Programa de Residencia de Chipre, conocido como la “Golden Visa”, que ha sido un motor significativo de esta inversión extranjera, seguirá impulsando la demanda y los precios.
Mientras tanto, el aumento de los costos de construcción ha impactado aún más en los nuevos desarrollos, contribuyendo a la presión al alza sobre los precios de las propiedades. Chipre sigue siendo un destino atractivo para los inversores extranjeros, ofreciendo prometedores retornos sobre la inversión.
Estos dinámicos presentan implicaciones distintas para varios interesados. Las cosas no se esperan que se vuelvan más fáciles para los compradores locales, ya que la propiedad de vivienda se volverá más desafiante debido a los altos precios de las propiedades y las elevadas tasas hipotecarias. En contraste, para los desarrolladores, la alta demanda, especialmente en áreas como Limassol, Paphos y Larnaca, presenta oportunidades lucrativas a pesar del desafío del aumento de los costos de construcción.
En general, las condiciones del mercado en Chipre favorecen la inversión extranjera y el desarrollo, con la finalización de nuevos proyectos. Al mismo tiempo, los compradores locales están siendo marginados del mercado, ya que las altas presiones inflacionarias, especialmente en el sector energético, continúan erosionando los ingresos disponibles de los ciudadanos, afectando su nivel de vida.
Los chipriotas están siendo aún más marginados, ya que alquilar un apartamento o una casa se ha convertido en una pesadilla, especialmente en Limassol y la capital Nicosia, donde han sido superados en precios. El número cada vez mayor de empresas de alta tecnología y fintech que se mudan a Chipre, aunque impulsa la economía, ha dificultado las cosas para los locales que buscan un apartamento para alquilar.
Equilibrio a Mediano Plazo
En el período a mediano plazo, es decir, los próximos cinco años, deberíamos esperar ver un equilibrio aún mayor en el crecimiento, ya que los proyectos de construcción, ya sea que estén en proceso o se hayan iniciado en este último período de auge, estarán entrando en funcionamiento.
Según el servicio estadístico de la isla Cystat, la emisión de permisos de construcción en Chipre aumentó un 8.3% de enero a abril de 2024 en comparación con el mismo período del año anterior. Las autoridades locales emitieron 2,545 permisos en los primeros cuatro meses de 2024, frente a 2,351 en el mismo período del año anterior. El valor de estos permisos aumentó un 8.9%, y el área total cubierta se expandió un 15.7%. También hubo un aumento significativo del 24.2% en el número de unidades residenciales planificadas.
Se espera una mejora en la estabilidad financiera junto con una gestión más efectiva y eventualmente una mayor reducción de los NPLs.
Cambios Demográficos y Regulatorios
A largo plazo, es decir, en los próximos diez años, el crecimiento se estabilizará, con un aumento en la demanda local mientras que se espera que la demanda extranjera se equilibre. Los cambios demográficos realizados, junto con cambios regulatorios como el cambio en las regulaciones del IVA, traerán consigo un cambio en las preferencias de vivienda. La demanda de propiedades residenciales se dirigirá principalmente hacia unidades más pequeñas y asequibles.
Al mismo tiempo, los cambios regulatorios de la UE empujarán al sector de la construcción a poner más énfasis en propiedades sostenibles y ecológicas.
Concluyendo, los interesados en la isla necesitarán reconocer las señales del mercado, monitorear de cerca las tendencias y adoptar un plan estratégico para abordar los desafíos derivados del aumento de costos y cambios regulatorios.
Kyriacos Kiliaris es Director de Marketing en Danos International Property Consultants & Valuers www.danos.com.cy www.danos-group.com
